성공스토리.. 집사기등.. 재테크 --출처: 야후금융,재테크 <기사> 600만원서 시작해 4억 내집마련...한 청년의 성공스토리 작성일 : 2007-05-03 조회 : 84484 추천 : 2 “내집 마련은, 꿈을 이루기 위한 시작일 뿐이에요.” '청년가장'이라는 고준민 씨(32세, 가명)는 지난해 검단신도시 인근 지역에 42평 아파트를 마련했다. 6년 전 단돈 600만원으로 시작해 현재 매매 시가 4억여원이 넘는 내집을 마련한 그가 들려준 내집 마련 성공 스토리는 눈물겹다. 정작 본인은 “남들보다 조금 운이 좋았을 뿐”이라며 손사래를 칠 뿐이지만. 평범한 학창시절을 보냈던 고씨에게 인생의 첫 시련은 고3 시절에 찾아왔다. 수능을 몇달 안 남기고 갑작스런 교통사고로 아버지가 돌아가셨던 것. 가장의 부재로 가세는 급격히 기울었다. 아버지가 남긴 빚 5000여만원 을 갚기위해 15년 정들었던 집을 팔았다. 준민 씨는 고민했다. 의대에 진학하고 싶었던 꿈을 스스로 접어야만 했다. 결국 집에서 가까운 국공립대인, 인천대학교 영문학과에 진학했다. 가정형편상 국공립대학의 비교적 저렴한 등록금도 부담스러웠다. 절박한 심정으로 공부에 매달려 장학금을 받아야만 했다. 또한 용돈을 벌기 위해 과외를 시작했고, 입소문이 나 과외를 받는 학생들이 하나둘 늘어났다. 한 선배의 부탁으로 졸업을 앞두고 김포에 있는 한 입시학원에서 영어강사로 아르바이트를 했다. 대학 4년 내내 과외를 한 노하우 덕분인지 금세 인기강사가 됐다. 학원에선 정규 강사 자리를 제시했고 보수도 적지 않았다. 그 무렵 모아놓았던 600만원으로 학원 옆 작은 옥탑방에 전세를 얻었다. 허리띠를 졸라매고 악착같이 돈을 모았다. 학원 강사로는 성에 차지 않아 틈틈이 과외를 병행했다. 몸은 고단했지만 통장엔 부쩍 돈이 늘어갔다. 김포에서 생활한지 2년여 만에 4000만원이란 종자돈을 마련할 수 있었다. 은행에서 6000만원을 대출받아 이제 막 개발되고 있는 김포 인근에 32평 아파트를 매입했다. 2004년 초여름의 일이었다. “아버지 돌아가시고 정든 집을 떠나며 목 놓아 우시던 어머니 생각에 무조건 집부터 마련해야겠다는 생각이 들었어요. 어머니 명의로 집을 샀는데, 매매계약서에 도장 찍으시면서 한참을 우시던 어머니 때문에 더 열심히 노력해야겠다는 마음이 또렷해지더라고요.” 아버지가 남긴 빚에 대한 아픈 기억 때문에 준민씨는 대출금 우선 상환을 목표로 다시 허리띠를 졸라맸다. 다행히 시간이 지날수록 그에게는 인기 강사란 꼬리표가 달렸고, 강사료도 함께 올랐다. 돈도 악착같이 모았지만, 자기계발에도 게으름을 부리지 않았다. 헛되게 보내는 일분일초가 아까워 늘 옆에 신문이며 책을 끼고 살았다. 자신의 강의를 들으러 모여드는 수강생들이 많아질수록 곱절을 노력했다. 대출금 6000만원은 1년이 조금 지나 모두 상환할 수 있었다. 그 무렵 김포 인근이 빠른 속도로 개발되고 있어 집값은 가파른 상승세를 띄기 시작했다. 대출금을 모두 상환한 준민씨는 다시 1억을 대출 받아 검단에 32평 미분양 아파트의 분양권을 싸게 매입할 수 있었다. 지난해 10월 검단지역이 신도시 후보로 발표되자 그 열기가 더욱 뜨거워졌다. 준민씨에겐 기회가 됐다. 1억에 매입한 분양권을 5000만원의 차익을 남기고 되팔았다. 운이 좋았다. 또한 살고 있던 아파트는 어느새 2억5000만원으로 껑충 뛰어있었다. 대출금을 상환하고 남은 3억으로 지금의 집인 42평 아파트로 갈아탈 수 있었다. 올해로 32세. 그는 현재 경희대 한의학과 1학년 새내기다. 지난해까지 영어강사로 돈을 벌어 집도 사고 어느 정도 생활에 기반을 잡을 수 있었다. 이제 의사가 되고 싶었던 어릴 적 소중한 꿈을 이루기 위해 다시 새로운 출발 선상에 선 것이다. “내세울 것 하나 없지만, 그래도 딱 하나 자신할 수 있는 것은, 누구보다 열심히 살았다는 점입니다. 영어 강사를 할 때도 보람과 자긍심을 찾으며 최선을 다했어요. 과외도 마찬가지였고요. 언젠간 내가 하고 싶은 공부를 마음껏 할 수 있으리란 꿈이 있으니까 하나도 힘들지 않았고 오히려 더 많은 것을 배울 수 있었습니다. 사실 내집을 마련하고 나니까 여유가 생기고 이렇게 어린 친구들과 함께 공부도 할 수 있게 됐잖아요(웃음). 꿈이 있으니 가난해도 행복할 수 있더군요. 이제부터가 진짜 시작입니다.” [아이엠리치 구윤정 기자] =================== <기사> 사업가의 자질? 스스로 물어야할 5가지 질문 작성일 : 2007-11-22 조회 : 3739 추천 : 0 언젠가는 창업하겠다고 목표를 세우고도 어쩔 수 없이 자의반 타의반 직장 생활을 계속하는 샐러리맨이 많다. '하고 싶은 사업이 있다' '대박의 꿈을 이루리라' '회사의 속박에서 벗어나고 싶다' 등등 꿈도 가지가지. 중요한 것은 사업가로서의 목표를 세웠을 때 자신이 적성과 능력이 사업을 하기에 적합한가에 대해 스스로 질문해 볼 필요가 있다. 창업을 하는데 가장 필요한 것이 무엇인가에 대한 질문을 받는 예비창업자들이 가장 먼저 내놓는 답은 '자금'이다. 하지만 돈은 사업계획이 확실하면 빌리거나 투자를 유치할 수 있다. '시간'도 매우 중요한 조건이다. 좋은 비즈니스 모델을 생각해 내고도 '회사업무 때문에 시간을 낼 수 없다'는 건 변명에 불과하다. 열정만 있다면 퇴근 후 시간이나 주말과 휴일을 이용해 창업을 준비할 수 있다. 일본의 경영컨설턴트 쿠사카 야스유키(日下康幸)는 "훌륭한 사업아이템이 있더라도 실현하지 않으면 의미가 없다"며 "사업가로서 비즈니스를 시작하는데 가장 중요한 것은 돈이나 시간보다 용기와 열정"이라고 못박는다. 그렇다면 사업가로서 적합한 자질은 무엇일까. 사업가는 분야를 막론하고 사람들에게 호감을 주면서 여러 부류의 사람들과 만남을 즐길 줄 아는 사람이다. 쿠사카 야스유키는 다양한 사업가들의 인터뷰를 통해 '경영인으로서의 자질'을 갖추기 위한 5가지 요소를 이렇게 설명한다. 1. 사람을 만나는 일이 괴롭지 않다 사업초기부터 많은 영업사원을 고용할 수는 없는 일. 영업은 물론이고 인맥관리를 위해 시간을 아껴가며 사람을 만나야 한다. 거꾸로 사람들이 본인을 찾는 일도 많기 때문에 처음 만난 사람과 대화를 즐길 줄 알아야 한다. 2. 두려워하지 않는다 사업을 펼쳐나가면서 대기업과 거래나 사업제휴의 기회를 얻게 된다면 자신과 자신의 회사를 어필할 수 있는 자신감이 필요하다. 이는 상대에 대한 정확하고 풍부한 정보가 전제되야 하며 상대를 겁내지 않는 것이 중요하다. 3. 누구에게라도 머리를 숙일 수 있다 기업을 한다는 의미는 회사의 우두머리가 되는 일이다. 말단 사원이 저지른 잘못에 대해서도 모든 책임은 대표가 짊어지고 가야 한다. 큰 회사든 작은 회사든 사람의 신뢰관계는 대표가 하기 나름. 실수에 대해 고개를 숙일 수 없다면 훌륭한 인재와 고객, 거래처와 인연을 맺을 수 없다. 4. 의사결정이 빠르다 결단을 내려야 할 시점에서 우물쭈물대다가는 큰 기회를 놓쳐버리기 일쑤다. 빠른 의사결정을 위해서는 항상 회사의 현재 상태, 업계 트렌드 등 판단의 근거가 되는 정보를 수시로 업데이트하며 숙지하고 있어야 한다. 5. 뜨거운 열정을 갖는다 자신 뿐 아니라 사원들의 의욕을 좌지우지 하는 것은 사업가의 뜨거운 열정이다. 브랜드 인지도가 낮은 신생기업은 대표의 '열정'이 브랜드이며 그것을 보고 고객과 파트너가 몰려든다. 일본 근현대 경제사에 이름을 남긴 기업가는 이러한 5가지 자질의 요건을 충족시키는 인물들이다. 벤처기업을 세계적인 기업으로 길러낸 창업자의 면면을 살펴보면 산토리의 토리 신지로, 혼다의 혼다 소이치로, 마츠시다전기의 마츠시다 고노스케, 샤프의 하야가와 도쿠지, 소니의 모리타 아키오, 교세라의 아니모리 가즈오 등이다. 이들은 정열과 시류를 읽는 민첩한 의사결정, 자신감을 갖고 사람과의 만남을 즐기면서 인격자로서 존경을 받는 대표적인 일본의 기업인이다. 창업의 가장 큰 선결 전제조건은 바로 '스스로 사업가의 자질을 갖고 있는가'라는 질문에 자신있게 대답할 수 있어야 한다는 것이다. [아이엠리치 강지훈 기자] ================ 이제 한해가 마무리 국면에 접어들었다. 밤이면 크리스마스 트리의 반짝임이 연말분위기를 더욱 부추긴다. 더불어 여기저기서 송년모임 자리도 많아지고 있다. 이런 자리가 단지 술만 마시는 자리가 아니었으면 좋겠다. 2007년을 정리하고 2008년을 준비하는 뜻있는 시간이 되었으면 하는 바램이다. 2007년 투자시장의 가장 큰 특징은 주식시장의 활황이다. 2006년 말 1,400대였던 종합주가지수는 2,000대까지 올라갔다. 4월 이후 외국인의 매도에도 불구하고 기관투자가들은 계속해서 주식을 샀다. 개인투자자도 주식매수에 동참했다. 기업이 좋아진 것에 비해 그동안 주가가 오르지 않았던 것도 있었지만, 돈의 힘으로 주가는 오르고 또 올랐다. 그리고 꿈의 2000시대가 도래했다. 하지만 급등으로 인한 부담으로 2000p 주변에서 변동성도 심해졌다. 주식시장이 아직도 좋은 것은 사실이지만 단기적인 급등으로 인한 조정가능성은 배제할 수 없다. 그래서 지금부터 2008년 상반기에는 적극적인 투자보다는 위험관리에 중점을 둔 투자가 중요하다. 주식에는 사이클이 있다. 그래서 고점이 있으면 저점이 있고, 큰 추세 없이 횡보만 하기도 한다. 2007년 한 해는 주식이 상승추세에 있었다. 그래서 보수적인 투자자도 큰 위험없이 주식에서 돈을 벌 수 있었다. 하지만 2008년 상반기에는 상승추세가 멈추거나 반전할 가능성도 있다는 점에 대비해야 한다. 2007년 11월부터 고점이 낮아지면서 하락추세대를 만들 수도 있기 때문이다. 주식이 계속 오를 수는 없다. 왜냐하면 싸게 산 사람은 주가가 높아지면 팔고 싶어 하고, 아직 사지 않은 사람은 좀 떨어지기를 기다리기 때문이다. 그러한 타이밍의 순간순간에 시장의 악재가 크게 작용하게 된다. 2008년 주식시장은 급등에 따른 조정가능성에 대비해야 한다. 그렇다고 주식시장이 장기적으로 계속 하락할 것이라는 것에는 동의하지 않는다. 주식시장의 펀드멘털이 과거보다 훨씬 좋아졌고, 한동안 부동산에 머물렀던 큰 자금들이 주식시장으로 들어왔다. 과거 보수적이었던 투자자들도 점점 공격적인 투자에 대하여 마음을 열기 시작했다. 그래서 2008년 주식시장이 큰 조정을 받는다면 오히려 저가매수의 기회로 생각해야 한다. 2007년 상승의 주도주였던 철강, 조선, 중공업, 화학주 등이 큰 조정을 받을 때 혹은 2007년에 소외되었던 반도체, 자동차주가 기지개를 펼 때를 잘 이용해야 한다. 주식은 고수가 아닌 한 자주 매매할 필요가 없다. 내년에는 ‘때’를 사는 안목이 중요하다고 본다. [송영욱 새빛증권아카데미 이사 http://blog.daum.net/putcall] ==================== <기사> 글로벌 악재 증시, 국내외 시장 전망 작성일 : 2007-11-22 조회 : 543 추천 : 0 코스피 2000P를 돌파하며 고공행진을 지속하던 국내 증시는 글로벌 악재가 겹치며 21일 현재 1800P까지 급락했다. 외국인은 물론 기관들마저 매도행렬에 동참하고 있어 개인투자자들의 혼란이 가중되고 있는 요즘이다. 지난 21일 하나대투증권은 온라인 투자컨설팅 ‘미스온(Miss-On)’ 오픈 기념으로 ‘3000P를 향한 즐거운 시장전략’ 세미나가 열었다. 이번 세미나를 강연한 여의금융센터 함민석 센터장은 “과거에 비춰보면 하락장이 오히려 투자의 기회가 된다”며 2007년 연말 이후의 증시 전망해 눈길을 끌었다. 해외시장 함 센터장은 8월과 11월의 글로벌 증시는 다음과 같은 공통점이 있다고 전했다. 첫째, 미국 서브프라임 부실 우려. 둘째, 중국의 긴축 재정으로 11월 26일부터 지준율 인상 및 대출 규제가 발표. 마지막으로 엔캐리 트레이트 청산 우려 심화이다. 8월의 경우 동반 급락이후 금융당국의 적극적 시장개입의 유동성 지원과 미국 금리 인하로 견조한 주가 회복이 진행됐다. 또한 8월 서브프라임 쇼크로 글로벌경기의 타격우려가 대두됐으나 미국 금리인하 기점으로 상승세를 이어갔다. 11월은 서브프라임 모기지의 연체율 FED금리의 6분기 후행성으로 현재 진행되는 연체율 증가세는 올해 4분기 마무리로 판단하고 있다. 해외시장의 큰 변수는 미국과 중국 통화 정책의 결과다. 국제유가, 점증하고 있는 인플레이션 압력, 신흥시장 기술적 부담 등이 뒤를 따른다. 특히 과거 유가 상승은 경기 성장의 상징 및 주가를 밀어 올리는 요소가 됐지만, 현재 미국의 경우 금리를 추가로 인상 할 수 없는 상황이다. 유가가 통제되고 있지 않다는 점이 또 다른 변수로 작용할 수 있다. 그러나 글로벌 경기 회복에 대한 신뢰감은 여전히 유효한 상태다. 과거 엔론파산의 글로벌 신용위기 확산, 911테러, 2004 차이나쇼크, 2006 인플레압력 긴축우려 등에서의 주식시장 하락은 글로벌 경기의 조정 때문이었다. 하지만 이후 성장세를 이어 갔던 전례만 비춰보더라도 글로벌 경기는 회복국면에 접어들었다고 전망했다. 한국시장 한국 증시는 최근 지속된 글로벌 악재로 인한 불안감이 최고조에 달했다. 외국인과 기관투자자들의 매도행렬이 지속되고 있지만, 날마다 증시로 유입되는 자금은 늘고 있다는 점은 대단히 고무적이라고 했다. 불안한 증시에 주식형 자금이 지속적으로 유입되면서 지속 성장에 대한 기대감은 줄어들지 않았고, 주식시장의 자금이동은 크게 늘고 있다. 이에 은행은 자금이탈방지를 위한 예금금리인상을 내놓고 있지만 주식 투자수익률 학습효과는 증시로 흘러들어가는 자금 흐름을 돌리기엔 역부족인 상황이다. 결국 현재 주식 시장은 새로운 모멘텀을 찾는 과정인 것으로 전망했다. 중요한 것은 증시가 아무리 불안하다고 해도 기업들의 영업이익 증가율이 3년만에 플러스 성장이 예상되고 있다. 또한 국내의 풍부한 증시주변자금이 빠져나가고 있는 외국인 수급의 뒷받침을 해주고 있어 시장변동성은 크지만 시장신뢰감은 견고한 것으로 예상했다. 과거 주식시장에서 어려운 시기가 새로운 기회로 작용했던 전례를 쉽게 찾을 수 있다. 함민석 센터장은 “현재 진행되고 있는 조정을 어떻게 바라보냐는 관점에 따라 투자도 달라진다”며 “중요한 것은 현재 보유하고 있는 기업의 주가와 실질적 가치의 괴리를 찾는 것으로 중심만 흔들리지 않는다면 오히려 유리한 시장”임을 강조했다. [아이엠리치 구윤정 기자] ======================== 칼럼> 내년 한국경제 진짜 안좋아질까 작성일 : 2007-12-14 조회 : 1964 추천 : 0 이영권의 경제 따라잡기 이영권 / 경제학 박사 많은 경제기사와 분석 자료들 가운데 가장 이슈가 되는 내용들을 정리하여 소개합니다. 보다 쉽고, 보다 빠르게 경제흐름을 이해할 수 있는 데 도움을 드리겠습니다.(www.bestgsi.com) 2008년도 한국경제는 어떻게 될 것인가? 많은 사람들의 관심사이다. 지난 5년간 경제적인 어려움을 겪었던 국민들의 입장에서는 경제가 빨리 회복되고 큰 성장을 이루었으면 하는 바람이다. 그런데 상황이 만만해 보이지는 않는다, 세계경제에 복병이 나타났기 때문이다. 한국경제의 70%가 해외에 의존돼 있기 때문에 한국경제를 전망하기위해서 우리는 우선 세계경제를 살펴보지 않을 수 없다. 과거 수 년 동안 세계경제는 더할 나위 없이 좋은 경제 상태를 유지하고 있었다. 고성장에도 불구하고 저물가를 유지하는 이상적인 상태였던 것. 전 세계경제의 엔진에 해당하는 미국경제는 호황을 구가하면서 주식시장과 부동산 시장 모두 즐거운 비명을 지르는 상태였다. 하지만 2007년도 하반기에 들어서면서 미국의 서브프라임모기지 사태가 터져 나오면서 세계가 긴장하고 있다. 부동산 시장이 불안해 지고 미국 발 금융 불안이 세계시장을 강타하면서 호황기가 끝나가는 듯한 상황이 펼쳐지고 있다. 다만 중국이 아직도 10%대의 높은 성장을 하고 인도를 비롯한 이머징 마켓이 호조를 보이고 있어서 충격을 많이 흡수할 것으로 보인다. 하지만 전반적인 상황을 고려해 볼 때 2008년 세계경제는 2007년도 보다는 다소 후퇴하는 모습을 보일 것으로 판단이 된다. 이러한 세계경제의 전망이 우리경제 전망을 어둡게 하는 요인으로 작용하는 것은 당연한 일이다. 이에 따라 한국은행을 비롯한 경제연구소의 경제 전망이 당초 예상했던 것 보다 다소 나쁘게 나오고 있다. 삼성경제연구소는 내년도 경제 전망을 대외여건 악화에도 불구하고 내년 경제성장률을 당초 예상치인 5.0%로 유지한다고 밝혔다. 올해 경제성장률은 4.8%를 기록할 것으로 예상했으며 내년의 경우 한국경제는 `상고하저`의 형태로 상반기 중 전년 동기대비 5.2%, 하반기는 4.6% 성장할 것으로 예상했다. 또한 서브프라임 부실이 확대되고 있지만 당초 예상을 넘어서는 미국 경제의 하강세를 확인하긴 어렵다고 진단했다. 뿐만아니라 세계경제나 한국경제 모두 유가상승에 대한 면역성이 커져 고유가의 영향은 크지 않을 것이라며 미국경제 둔화에도 불구, 신흥국가의 성장은 지속될 것이라고 설명했다. 연평균 유가수준은 최근의 상황을 반영, 두바이유 기준으로 배럴당 74.14달러로 높였다. 내년 한국경제는 수출이 두 자릿수 증가세를 지속하는 가운데 상반기 중 민간소비가 늘어나는 모습을 보일 것으로 전망했고 민간소비의 경우 연간 4.5% 증가할 것으로 예상됐다. 소비자물가는 연간 3.0%의 상승률로 지난 2004년 이후 처음으로 3%대 상승률을 기록할 것으로 전망했으며 고유가와 함께 원자재 가격 상승 등이 물가상승 요인으로 지목됐다. 내년 일자리 창출은 31만개로, 노동시장이 완만하게 개선될 것으로 전망하면서 실업률은 3.2%로 제시했다. 다만 미국 주택시장 침체가 소비부진으로 이어질 경우 한국경제도 영향을 받을 것이라고 밝혔다. 미국경제가 1%미만으로 성장한다면 내년 수출증가율이 한 자릿수로 하락할 것이란 설명이다. 또 글로벌 금융시장 불안으로 주식시장 호황을 바탕으로 한 소비회복도 기대하기 어려울 것으로 내다봤다. 한편 한국은행은 내년 우리나라 경제의 발목을 잡는 가장 큰 요인으로 대외 변수들을 꼽았다. 서브프라임 모기지(비우량주택담보대출) 부실로 촉발된 세계 경기 둔화와 원유 등 국제원자재 가격 불안 지속 그리고 미 달러화 약세 및 중국 인플레이션 우려 등이 그것이다. 한국은행은 특히 올해 배럴당 69달러 수준이던 원유 도입 단가가 내년에는 81달러로 급증, 소비 지출을 제약하고 물가 압력을 높이며 경상수지를 악화시키는 주된 원인이 될 것으로 보았다. 지금까지는 고유가 충격이 선진국 경기 호조, 신흥시장 국가의 고성장 등에 의해 상당 부분 흡수됐으나, 앞으로는 세계 경제 성장세 둔화, 물가 불안심리 확산 등 유가 상승 부작용이 점차 현재화될 가능성이 있다는 분석이다. 이 같은 리스크 요인으로 국내 경기가 급속히 위축될 가능성은 크지 않다고 전망한다. 하지만 유가 및 서브프라임 문제 등이 예상 외로 악화될 경우 경기 상승 모멘텀이 크게 약화될 우려가 있다고 경고했다. 대부분의 경제 전망기관들은 내년 1분기를 경기 정점으로 전망해 왔다. 그러나 이번 발표를 보면, 한국은행은 우리 경제가 지난 3분기 5.2%를 정점으로 하락세로 접어든 것으로 파악하면서 내년도에는 4.7%의 경제성장률을 달성하여 금년보다 나쁠 것이라고 전망했다. 내년 설비투자 증가율이 6.4%로 둔화될 것으로 전망한 것은 연속 7.6%를 이어갔던 설비투자가 하락하면서 성장 동력이 약화되고 있다는 의미이기도 하다. 지난해 2.2%였던 물가 상승률이 올해 2.5%에 이어 내년에는 3.3%로 앙등할 것으로 한국은행은 내다보았는데 경기가 불안한 가운데 한국은행이 정책금리를 올릴 수도 없는 형편이라 스태그플레이션(저성장 속 물가 상승) 가능성도 우려되고 있고 경상수지는 11년 만에 적자로 돌아설 것으로 전망하고 있다. 한국은행과 민간경제연소의 전망을 정리하면 내년도 우리경제는 금년보다는 약간 불안한 상태가 될 가능성이 높아 보인다. 하지만 새로운 정부가 들어서면서 활력을 불어 넣는 정책들을 발표할 것이기 때문에 5%의 경제성장은 가능할 것으로 판단이 된다. ‘경제는 심리’라는 말이 있다. 새로운 정부의 출범과 함께 국민들이 함께 노력하는 분위기만 만드는 것이 무엇보다도 중요해 보인다. [이영권 명지대학교 겸임교수 및 세계화전략연구소(www.bestmentorclub.org) 소장 ======================== > "2010년 한국증시 5000P까지 상승한다"?① 작성일 : 2007-06-18 조회 : 44645 추천 : 1 “한국증시 앞으로 10년간 상승한다.” 2005년 한국 증시 레벨업을 정확하게 예측했던 KDH STOCK 김동희 소장이 지난 16일 앞으로 10년의 증시를 전망하는 세미나를 개최해 눈길을 끌었다. 김 소장은 7가지 이유를 근거로 앞으로 10년 한국증시의 상승을 예측했다. 1. 1982년 미국 VS 2007년 한국 - 1000P 돌파한 각국 증시는 레벨업 된다 1964년부터 1982년까지 미국 증시는 20년 가까이 4차례에 걸쳐 1000 포인트 돌파 시도가 있었다. 물론 번번히 실패로 끝나도 말았지만, 1982년 마의 1000 포인트 장벽을 무너트리고 결국 1만 포인트를 넘어섰다. 2005년 한국증시 역시 20년만에 5번의 도전 끝에 1000포인트를 돌파했다. 2007년 현재 1700포인트를 넘는 역사적 신고가 장세를 기록 중이다. 오늘날 우리나라 증시 상황은 이미 크게 장기상승 사이클을 경험한 선진 각국의 증시(특히 미국)의 레벨업 시기와 대단히 유사한 측면을 가지고 있다. 특히 1982년 1000포인트를 돌파한 후 20여년 동안 13배 넘게 상승한 미국증시의 당시 상황과 매우 유사하다. 이는 우리 증시가 장기 호황으로 이어질 수 있다는 기대를 갖게 하는 부분이다. 2. 증시주변의 풍부한 대기성 자금 2007년 오늘은 고령화, 디플레이션, 실질금리 마이너스라는 것으로 대표된다. 금융시장의 변화는 투자의 시대를 서막을 열었지만 완전하진 않다. 총 1000조원으로 추정되는 국내 개인의 금융자산 중 가계자산의 80%가 부동산 등 실물자산이며 나머지 금융자산 가운데서도 주식 비중은 6% 안팍에 불구하기 때문이다. 부동산 투자 심리가 불안해지고 있는 요즘 마땅한 투자대안이 없는 이상 증시로 들어오려고 하는 유동자금들이 너무 많이 있다. 그 중에서도 최근 재정고갈문제의 해결을 위해 고심하고 있는 국민연금은 기존 채권과 같은 안전선호형 자금운영에서 선진국 수준인 20%까지 주식 비중을 확대시킬 것으로 예상되고 있다. 주식비중 확대 계획으로 2012년까지 국민연금의 주식 보유잔고는 79조 6000억원까지 증가될 예정이다. 즉 2012년까지 연간 약 11조원씩 주식시장으로 편입된다는 뜻. 재투자 분을 제외하더라도 향후 매월 1조원의 주식을 사야만 되므로 국내증시의 수급상황은 크게 늘어날 것으로 전망된다. 또한 개인자산구조의 변화도 증시 수급적 변화를 야기한다. 1980년대 이후 미국의 개인 금융자산의 중심이 은해에서 주식으로 급변했던 것처럼 최근 한국은 적립식펀드 열풍을 타고 은행에서 벗어나 증시로 유입되고 있다. 결론적으로 국민연금, 기업연금, 가계자산에서 주식이 차지하는 비중이 선진국 가운데 최저 수준이며 저금리와 투자 대안처를 찾지 못해 점차적으로 주식투자 비중을 늘려나가게 될 것은 자명하다. 이는 진입을 준비하는 대기성 자금들이 너무나 풍부한 상황으로 길게 보면 2007년 현재 1700포인트의 주가는 상승 초기국면에 불과한 것이다. 3. 기술혁명주기의 도래 1980년 후반 3000포인트를 밑돌던 다우지수가 2000년 초 1만포인트까지 오를 것으로 예상했던 <버블 붐>의 저자 해리 덴트는 한국의 종합주가지수가 5000포인트까지 상승할 것을 예견했다. 정확하게 2009년 중반까지 엄청난 호황을 누릴 것으로 예상했는데, 이는 글로벌경제의 동반호황에 따른 것이다. 호황의 가장 큰 근거는 ‘기술혁명주기’에 있다. 80년 주기의 기술혁명이 1920년 대호황을 이끌었고, 80년 뒤인 오늘날 인터넷을 기반으로한 기술혁명이 2010년까지 호황을 이끌 것이라는 점이다. 핵심 신기술이 등장해 인프라를 확정하는 ‘기술 혁신’은 대게 80년 주기로 나타나며 이를 ‘신기술 80년 주기설’이라고 한다. 80년 전의 핵심 신기술과 신경제는 자동차와 헨리 포드의 대량생산 조립 라인이었다. 현재의 핵심 신기술은 당연히 초고속 인터넷이다. ‘광란의 20년대’로 불리며 1922~28년 자동차의 가정 보급률(선진국)이 90%까지 올라가면서 생산성 증가와 호황을 불러온 것처럼, 초고속 인터넷의 가정 보급률이 90%에 이를 것으로 전망되는 2010년경에 주식시장은 호황의 정점에 이를 것으로 예상된다. <계속> [아이엠리치 구윤정 기자] 4. 강력한 소비주체인 베이비붐 세대의 존재 베이비붐 세대가 소비주력으로 부상하게 되면 수입-지출-생산은 절정기를 맞이한다. 경제의 호-불황은 소비에 의해 결정되기 때문에 출생률은 매우 중요하다. 2005년 인구 통계에 따르면 우리나라는 전체 인구 4704만143명 중 10대가 13.9%, 20대가 15.6%를 차지하고 30대가 17.4%, 40대가 17.1%, 50대는 10.9%의 비율을 보였다. 세부적으론 1971년생이 87만5187명으로 가장 많아 전체 인구의 1.8%에 해당하며 1970년생과 1972년생이 나란히 다음 순위에 해당된다. 결국 71년 전후가 한국의 ‘베이비붐 세대’‘인 것이다. 일반적인 은퇴연령을 55세로 가정해서 1970년대 베이비붐 세대의 은퇴 연령은 2025년이 된다. 이들 베이비붐 세대가 가장 왕성한 소비를 하는 40대는 2010~2020년에 해당되는 것. 결국 한국증시는 2010~2020년에 강도 높은 상승이 가능할 것으로 전망된다. 5. 장기호황 주도주의 탄생 - 주도주 순환 랠리 가능성 주식시장이 장기상승랠리를 펼쳐가기 위해서는 주도주가 반드시 존재해야한다. 그것은 시장을 리드하고 있는 주도주가 장기 호황국면을 이어간다면 상승은 그만큼 강하고 길게 전개될 수 있음을 의미한다. 현재 글로벌 증시 상황은 1990년대 10년 대호황을 주도했던 기술주들이 아닌 에너지, 원자재, 조선 관련주들을 포함 90년대 소외됐던 대형 주식들이 상승장을 주도하고 있다. 조선업종의 호황은 조선기자재, 철강, 해운 등 관련 업종의 호황을 견인하기 때문에 지수는 지속적인 상승이 가능하다. 이렇듯 시장을 이끄는 뚜렷한 주도주의 부각과 순환은 기존의 상승보다 강한 에너지를 가지고 상승하며 그 기간도 길게 마련. 이번 상승추세 역시 전반부의 전통 대형주들의 강세가 후반부에 인터넷과 IT관련주의 순환 랠리로 이어진다면 역사상 유래 없었던 최장기 호황이 전개될 것으로 전망된다. 6. 주식시장 패러다임의 변화 - 자본간 경계의 붕괴 한 국가의 대외거래 상태를 나타내는 지표 중 하나인 ‘경상수지’는 주식시장을 예측하는 중요한 변수다. 보통 경상수지가 감소하면 주가가 떨어지는 것이 일반적인 현상이다. 하지만 2007년 경상수지는 지속적으로 감소했지만 지수는 급등하는 반대의 현상이 벌어지고 있다. 이유는 주식시장 패러다임의 변화에서 찾을 수 있다. 전통적으로 산업자본을 통해 생산된 유동성이 전망 좋은 기업의 주식매수를 통해 금융시장에 진입됐다. 그러나 최근에는 주식매수를 통해 금융시장에 진입한 뒤 주가가 상승하지 못하면 산업자본을 개편해 주가를 상승시키는 적극적 주주행동주의가 보편화 되고 있다. 최근 기업에서 자주 나타나는 구조조정, 기업 분할, M&A 등이 기업의 근본적인 운명까지 좌우하고 있는 것이다. 결국 주식시장이 실물경제에 선행해 움직인다는 전통적 패러다임이 아니라 주식시장 자체가 실물경제 즉, 금융자본이 산업자본과 동일시되는 새로운 패러다임으로 변화되고 있는 것이다. 따라서 주식시장의 상승이 바로 실물경제에 영향을 미치고 그것이 다시 주가를 견인하고 있다. 7. 한국판 니프티-피프티(nifty-fifty)장세의 도래 1969~1973년 미국 증시에서 가장 유행한 말은 ‘니프티 피프티’였다. 이는 ‘멋진 50종목’이라는 의미의 유행어로 ‘기관화 장세’를 달리 표현한 말이다. 당시 기관투자가들은 증시의 주도권을 장악하고 철저히 대형 우량주 중심으로 투자했다. ‘멋진 50종목’이 바로 기관들의 투자 대상이었다. 현재 한국의 주식시장에는 한국판 니프티-피프티 현상이 나타나고 있다. 2003년 차이나 모멘텀 이후 철강 및 비철금속, 조선, 에너지, 화악, 건설 등 우리 증시의 주변에 머물던 업종이 중심에 화려하게 들어섰다. 이들은 시대흐름과 환경, 경제 변화를 대변하고 있고 이익성장이 일회성이 아니라 장기간 지속되고 있다. 이제껏 보지 못했던 역사적 신고가 종목이 속출하고 있는 것이다. 이러한 시장의 주류를 놓친다는 것은 사실상 이 시장의 대세를 전혀 인식하지 못하고 있는 것이다. 역사적 신고가는 단순히 전고점을 넘는 기술적인 흐름이 아니며 시장의 주도 트랜드를 형성하는 종목에서만 연출된다. 앞으로 한국 주식시장은 대규모 자금유입과 기관화 장세의 도래, 유량주의 유동성 고갈, 역사적 신고가 종목 속출 등 질과 양 모두에서 비약적 발전을 거듭하며 장기 상승 랠리를 펼쳐갈 가능성이 매우 높아지고 있다. [아이엠리치 구윤정 기자] ===================== <기사> 부동산 "2008년 하락 조정, 2015년 상승 기조 " 작성일 : 2007-09-19 조회 : 2801 추천 : 0 최근 많은 자금이 증시로 몰려들고 있지만, 여전히 부동산 투자에 매력을 느끼며 관망하고 있는 투자자들이 많다. 이들을 위해 부동산 정보업체인 부동산써브는 지난 14일 잠실 교통회관에서 창립 10주년 기념 ‘분양(청약)과 펀드를 통한 성공 투자 전략’ 세미나를 개최해 눈길을 끌었다. 특히 ‘부동산 시장 전망 및 신개념 투자전략’이란 주제로 강의한 RE멤버스 고종완 대표의 강연에 많은 투자자들의 관심이 쏠렸다. 고 대표는 2007 하반기 이후 부동산 시장을 단기, 중기, 장기로 전망했다. 1. 단기전망 올해 말까지는 지역별, 평형별, 상품별 혼조세를 양산할 것이라 전했다. 그 이유로는 양도세중과 및 종합부동산세 강화 등의 세금 규제와 주택담보대출 제한, 대출만기 51조원 도래로 인한 대출 부담감이 크게 늘어나기 때문이다. 또한 분양가 상한제와 청약가점제 실시도 변수로 작용된다. 결국 대선전까지는 약세장을 예상되면서도 강북, 수도권 북부지역의 중소형 아파트와 재개발지분 등 일부 실수요자 선호증가로 강보합세가 예측된다. 2. 중기전망 전체적으로 2008년부터 본격적인 하락 조정기를 예상했다. 이는 첫째, 대선정국 진입으로 불확실성이 증가되고 둘째, 대선결과에 따라 시장 요동 가능성이 있기 때문이다. 특히 정책기조 변화 여부가 중요 변수로 작용될 전망이다. 셋째, 경제변수만 보면 미국 등 국제주택가격 하락에 따라 하락조정기에 돌입할 가능성을 배제할 수 없기 때문이다. 미국 주택가격이 10% 하락하면 한국은 1.5% 하락하는 것으로 추정된다. 3. 장기전망 고 대표는 2008년 하반기나 2009년 상반기까지 하락 조정기를 거친 이후 2015년까지 완만한 상승 기조를 유지할 것으로 전망했다. 특히 ‘10년 주기설’에 의하면 다음 장기상승 추세는 2010년 이후가 될 것이다. 주택보급률, 자가주택소유율, 인구 1000명당 주택수 등 수급여건과 수도권 인구 유입율 도시화율 등 인구사회구조 변화를 감안하면 수도권은 향후 10년 정도 주택공급부족 현상이 유지 될 것으로 예상했다. 하지만 반대로 부산, 대구, 광주 등 지방 일부는 공급 과일과 인구 감소로 인해 조정기간이 더 길어질 수 있음을 전했다. 또한 고 대표는 향후 부동산 투자의 10계명을 다음과 같이 전했다. 1. 10년 이내 최대 변수는 통일 2. 거시경제, 해외 부동산, 인구사회구조, 트렌드에 따라 5~10년 단위로 투자전략 조정 필요하다. 특히 조정기에는 아파트-토지보다 상가-오피스텔 반짝 상승한다. 3. 급등한 주택보다 도심권 및 강남권의 오피스, 오피스텔, 근린상가가 저평가 돼있다. 4. 임대사업은 중대형보다 역세권 소형아파트, 다세대, 다가구를 노려라. 5. 금리가 연 2%이상 급등하지만 않으면 급락은 없다. 재건축, 수도권 토지, 아파트 등에 장기 투자하라. 6. 강남 아파트 가격은 현재 평균 3500만원, 최고 7000만원 선이다. 향후 4000만원, 최고 8000만원이면 꼭지점으로 붕괴 가능성이 고조된다. 7. 전세 가격 동향 주시하고 대비하라(매매가의 선행지표). 8. 당분간 재건축은 지고 재개발이 뜬다. 9. 신도시 뉴타운, 도시재정비 촉진지구 및 인근지역에 관심을 가져라. 10. 경제특구개발, 공항고속철, 9호선개통 등으로 서부시대(강서시대)가 열린다. 인천, 김포, 청라, 마곡지구, 강화지역이 투자 유망하다. ========================== 기사> 빌라로 내집 마련한 형제 "투자보다 행복이 우선" 작성일 : 2007-05-22 조회 : 29763 추천 : 1 “늙은이가 무슨 원이 있어. 그냥 자식들 곁에서 오순도순 살다 가면 그만이지...” 남상현(35세, 가명) 상진(32세, 가명) 형제의 내집 마련 성공기는 그 같은 부모님의 작은 소망에서부터 시작됐다. 2년 전 결혼한 형 상현 씨는 회사 근처인 경기도 장호원에 신혼집을 꾸몄다. 경기도 하남시 본가에는 동생 상진 씨와 부모님만 남았다. 연로하신 부모님은 3년 전 오래도록 업으로 삼았던 식당을 정리하셨다. 생활비는 부모님과 함께 사는 동생 상진 씨의 몫. 용돈은 형 내외가 부담하고 있다. 큰 아들이 분가하자 부모님은 유난히 적적해 하셨다. 그러던 중 전세 계약만료로 상현 씨는 부득이하게 이사를 해야만 했다. 이참에 거주목적의 집을 구입하기로 마음먹었다. 먼저 동생에게 연락해서 서로 가까운 곳에 살자고 제안을 했다. 상진 씨도 형의 의견에 동의 했다. 형제의 직장과 출퇴근 시간, 그리고 부모님을 모시고 살기 좋은 동네 등을 살펴 의견을 조율했다. 거주 지역은 경기도 광주시로 최종 합의를 봤다. 상현 씨는 아무리 거주 목적이긴 해도 투자가치도 바라볼 수 있는 아파트를 원했지만, 목돈이 많지 않았던 상진 씨는 무리하게 대출을 받아야 할 것 같아 고민이 됐단다. 서로 의견을 조율해가며 주말마다 광주 일대를 오가며 발품을 팔았다. 처음에는 매매가 나온 아파트를 중심으로 했지만, 형제와 부모님까지 동시에 만족 할 만한 물건이 눈에 띄지 않았다. 그러다 분양을 시작하는 신축빌라에 눈길이 가기 시작했다. 그러던 중 지역, 교통, 주변 환경 그리고 집 평형까지 마음에 꼭 드는 빌라를 만나게 됐다. 무엇보다 공기 좋고 주변 자연 경관이 빼어나 부모님이 좋아하셨다. 아파트를 원했던 상현 씨도 급기야 마음을 돌릴 수 있었다. 지난 4월, 형은 빌라 39평형을 2억원에 동생은 30평형을 1억4000만원에 앞 뒷동으로 분양을 받았다. 상진 씨는 “모아놓은 돈이 부족해서 형과 같은 평수를 분양받지 못했다”며 살짝 아쉬운 눈치 보였다. 빌라 분양과 함께 하남시 본가를 매도했다. 10년 된 22평형 아파트였지만 교통과 주변 여건이 좋고, 최근 소형 아파트의 가격 상승으로 1억7000만원에 매매할 수 있었다. 1억원은 아버지 통장에 넣어드리고 나머지 돈을 형이 3000만원, 동생이 4000만원으로 나누어 주택구입 자금에 보탰다. “모두 아버지 통장에 넣어드려야 하는데... 아직 우리 형제는 부모님의 도움을 받아야만 하네요. 조금씩 벌어서 꼭 갚아드려야죠(웃음).” 상현 씨는 전세자금 8500만원과 결혼 후 모아온 종자돈 3500만원 그리고 아버지가 주신 3000만원 등 총 1억5000만원의 자금을 마련했고, 상진 씨는 직장생활하며 결혼자금으로 모아온 6000만원과 아버지가 주신 4000만원으로 1억원의 목돈을 마련했다. 각각 부족한 자금 5000만원과 4000만원은 빌라 분양과 함께 융자를 받아 해결했다. 지난 5일과 6일에 걸쳐 형제는 나란히 앞 뒷동으로 이사를 했다. 가족이 함께 모이자 무엇보다 부모님이 가장 기뻐하셨다. 형제가 부모님께 드린 최고의 어버이날 선물이 됐단다. “빌라는 투자가치가 없다고 주위 사람들이 만류해 조금 걱정했는데, 부모님이 너무 좋아하시니까 지금은 오히려 ‘잘했다’는 생각이 더 커졌어요. 또 예전엔 형과 형수를 한 달에 한두번 만나는 게 고작이었는데, 요즘엔 아침저녁으로 보니까 우애도 좋아지는 것 같고요. 투자도 좋지만 가족의 행복이 우선이 되어야겠죠.” [아이엠리치 구윤정 기자] =============================== <기사> 아파트 잊고 다른 주택으로 눈을 돌려보세요 작성일 : 2006-11-07 조회 : 81124 추천 : 6 “왜 다들 아파트를 고집하는지 모르겠어요. 아파트가 아니어도 내집마련을 할 수 있는 집들이 널려있는데 말이죠. 집을 돈으로 보는 고정관념만 버린다면 충분히 가족들이 오순도순 살 수 있는 공간은 주변에 많거든요. 아파트를 잊고 다른 주택으로 눈을 돌려보세요.” 요즘은 ‘내집마련’이란 단어가 ‘아파트마련’이란 말과 동일하게 쓰이고 있는 모습이다. 그렇다보니 내집마련을 했다고 하면 모두들 ‘아파트를 샀구나’라고 생각할 정도다. 뿐만 아니라 언론에서도 자연스럽게 아파트 마련이란 말을 내집마련이라고 바꿔 쓰고 있다. 이는 많은 사람들이 내집마련 목표로 아파트를 선호하고 있기 때문이다. 특히 다른 주택에 비해 높은 시세차익을 얻을 수 있어 될 수 있으면 아파트로 내집마련을 하고자 한다. 하지만 전문가들은 집을 재테크 수단으로 생각하지 않는다면 일반 주택으로 내집마련을 하라고 전한다. 아파트보다 훨씬 저렴한 가격에 매입할 수 있는데다 청약통장 등의 기타 조건이 까다롭지 않기 때문이다. 서울 강북구 미아동의 이명환(가명, 34세)씨도 아파트를 분양받으려고 4년동안 돈을 모으다가 아파트 매입을 포기하고 35평 고급빌라를 사들였다. 그는 “강북구도 이제 평당 분양가가 높아지면서 왠만한 30평형 아파트는 3억원을 훌쩍 넘고 있다”며 “4년동안 모은 1억7000만원이란 돈으로는 미아동에서 30평형대 아파트를 사는 것은 무리였다”고 전했다. 그러던 중, 부인이 한 중개업소에 들렀다가 빌라는 아파트에 비해 가격이 3분의 2수준도 안된다는 것을 알고는 빌라에 입주하자고 권유했단다. 그러나 그때는 빌라가 눈에 들어오지 않았다. 단지 돈을 빨리 모아 아파트를 매입해야겠다는 생각뿐. 하지만 실제 매물로 나온 빌라를 가본 후, 그의 생각이 바뀌었다. 맘에 두고 있던 아파트(33평 3억5000만원)보다 입지여건(지하철과 버스정류장이 아파트단지에 비해 더 가까운 곳에 위치)이 훨씬 뛰어남에도 불구하고 가격은 절반 정도(35평 1억6000만원)였기 때문이다. 빌라를 직접 살펴보니 굳이 2억원 정도를 더 주고 비싼 집에 살 필요는 없겠다는 생각이 들었다는 그는 “시세차익을 노리기 위해 집을 매입 해야겠다는 생각을 지우고 나니 정말 단순히 우리 가족이 편하고 행복하게 살 수 있는 곳인지 아닌지만 살피게 되었다”며 “집은 비싸다고 좋고 싸다고 나쁜 것은 아니란 것을 알게 됐다”고 밝혔다. 이어 “아파트를 통해 하려던 재테크는 주식과 펀드를 이용하거나 돈을 모아 아파트가 아닌 상가나 오피스텔를 분양받아 임대수익을 얻는 방법을 택하려고 한다”며 앞으로의 재테크 계획을 설명했다. [아이엠리치 이유선 기자] ==================== <기사> 미분양으로 직장생활 20년 만에 내집마련 작성일 : 2006-10-19 조회 : 18337 추천 : 0 청약통장도 없고, 목돈이 없어도 내집마련을 할 수 있는 방법이 있다. 바로 미분양 아파트를 분양받는 방법. 최근 분양시장 침체로 미분양 아파트가 늘면서 미분양 아파트로 내집마련을 하는 사람들이 늘고 있다. 미분양 물량을 털어내기 위해 건설업체가 각종 금융 혜택을 주는데다 소형평형(전용면적 12평 초과~18평 미만)일 경우, 취등록세 감면 혜택까지 볼 수 있어 실수요자 입장에서 괜찮은 내집마련 방법이다. 동대문구 이문동의 곽문자(가명,46세)씨는 몇 달전 미분양 아파트를 계약하고 현재 입주를 기다리고 있다. 마흔이 넘었지만 제대로된 집한칸 마련하지 못했던 그는 20여년간 어렵게 모은 돈에 건설업체가 연결해준 무이자 융자 혜택으로 1억5000만원짜리 24평형 아파트를 분양받았다. 곽씨가 분양받은 K아파트는 브랜드 인지도가 높은 아파트도 아니고, 입지가 썩 좋은 곳에 위치하고 있지 않아 분양한지 1년여의 시간이 흘렀지만 분양되지 않은 물량이 꽤 많은 편. 그렇다보니 해당 건설사는 파격적인 조건을 내걸어 분양물량을 털어내려고 했던 것이다. 그는 “중도금 전액 무이자 융자 혜택을 받아 계약금만으로 분양을 받았다”며 “여기에 붙박이장과 새시 설치까지 무료로 제공해주기로 했으니 수요자 입장에서는 얼마나 좋은 조건이냐”고 말했다. 매년 내집마련을 목표로 재정계획을 세웠지만 외벌이로 살아가는 샐러리맨에게 집값 상승은 좀처럼 따라잡기 힘들었다는 곽씨는 집값상승이 예상되는 아파트는 아니지만 내집마련 목표를 달성했다는 것만으로 기쁘단다. 게다가 세금 감면 혜택까지 얻어 미분양 아파트로 일석다조의 혜택을 본 것 같다고 설명했다. 전문가들은 “집값 상승 혜택보다는 내집마련에 초점을 두고 있는 실수요자라면 분양가가 비싸지 않은 미분양 아파트를 노리는 것도 괜찮다”며 “특히 입지가 조금 떨어지는 곳은 수요자들이 챙길 수 있는 혜택들이 많아 관심을 가져볼만 하다”고 전했다. 하지만 단순히 내집마련이 최종 목표가 아니라면 좀더 구체적으로 살펴보고 계약을 하는 것이 좋다고 조언했다. 내집마련정보사 함영진 팀장은 “미분양 아파트라고 해도 입지여건이 좋은 아파트도 많은 편이므로 자금여력이 없지 않다면 경기침체로 생긴 알짜 단지 중대형 평형을 매입하는 것이 좋다”며 “현장답사와 주변 시세를 꼼꼼히 따져 본 후, 계약한다면 시세차익도 얻을 수 있을 것”이라고 말했다. [아이엠리치 이유선 기자 ================== <기사> 26세 대학생,알바로 내집마련한 사연 작성일 : 2006-06-08 조회 : 39232 추천 : 3 "내집마련은 결혼 후에 하는 게 당연한 것 아닌가요?" 대부분의 사람들은 내집마련은 결혼 이후에 하는 것이 당연한 이치라고 여긴다. 하지만 최근 싱글족과 일찍부터 재테크에 눈을 뜬 20대 젊은이들이 늘면서 일찍 내집마련에 성공한 사람들이 속속 나타나고 있다. 이들은 특히 부모님의 경제적 도움 없이 자신의 힘으로 집 장만에 성공한 것이어서 내집마련에 대한 의미가 더 크다고 할 수 있다. 젊은 나이에 내집마련을 한 사람들을 살펴보면 대부분 뚜렷한 목표의식과 금액, 기간을 설정해두고 그 목표를 달성하기 위해 정말 열심히 아르바이트를 하며 돈을 벌고 있다. 뿐만 아니라 자신이 모은 돈을 조금이라도 더 불리기 위해 재테크 강연회를 빠지지 않는 열정을 가진 사람들이었다. 26살의 대학생 김장국(가명)씨도 이 가운데 한 사람이다. 지난 2월 경기도 김포시에 위치한 12평짜리 소형아파트를 4900만원에 매입, 엄연한 자기 명의의 아파트를 소유하고 있다. 보통 내집마련을 할때 대출을 끼는 것과는 달리 그는 대출 한푼 받지 않았다. 김씨는 내집마련을 하기 위해 5년동안 쉴새없이 아르바이트를 하며 돈을 모았단다. 신문배달부터 커피숍 알바, 공사장 막노동, 과외까지 아르바이트는 거의 모두 섭렵했다는 그는 "어려서부터 내집마련은 꼭 20대에 하고 싶었다"며 "그 꿈을 달성하기 위해 정말 열심히 돈을 모았다"고 말했다. 거의 매달 60만원의 수입을 얻었고 방학때는 최고 150만원을 벌며 5년동안 4950만원(2005년 12월)을 모았다. 그는 "돈을 굴리는 것 보다는 그저 일한 돈을 저축에 올인해 목돈을 만든 셈"이라며 "이제 내집도 있으니 대학을 졸업하고 사회생활을 하면 더 많은 돈을 모을 수 있을 것 같아 행복하고 벌써 부자가 된 느낌"이라고 말했다. 또 24살의 여대생 한지미(가명)씨도 내집마련을 목표로 돈을 모으고 있는 학생 중의 하나다. 그녀는 앞으로 3년 이내에 자신의 명의로 된 집을 한 채 장만하는 것이 목표란다. 아르바이트는 과외와 주말에 하는 커피숍 아르바이트가 전부이지만 그의 재테트 노하우는 주식과 펀드에 있다. 한씨는 많은 돈을 벌지 못하는 대신, 자신이 번 돈을 굴리는 것에 더 많은 시간을 투자한다. "처음 돈을 모을 때는 내집마련을 하기 보다는 그냥 재테크를 잘 하고 싶었다"며 "그러나 점점 돈을 모으고 재테크 공부하면서 내집마련이 첫번째 목표가 돼버렸다"고 말했다. 재테크 강연회를 찾아다니는 것은 물론, 주식과 펀드, 거기에 경매에 관한 책들로 매일 공부를 한다는 그녀는 "샐러리맨이 아닌 학생이기 때문에 정기적인 수입이 없다는 점이 단점"이라며 "이를 보완하기 위해 주식과 펀드로 돈을 굴리고 있다"고 전했다. 현재 그녀의 통장에는 2500여만원이 들어있다. 지난해 주식을 통해 쏠쏠한 수익을 얻어 생각보다 많은 돈을 모았고 2005년 초에 들어놓은 적립식 펀드의 수익률도 좋아 현재 50%가 넘는 수익율을 보이고 있다. 한씨는 "아르바이트도 계속 하고 재테크 공부도 열심히 해서 3년 안에 7000만원까지 모아 내집마련을 꼭 할 것"이라며 "더도 덜도 말고 집값이 많이 오르지 않아 대출을 조금 끼더라도 20평형짜리 아파트만 살 수 있었으면 좋겠다"며 자신의 포부를 밝혔다. [아이엠리치 이유선 기자] ===================