당신은 지금 어디에 있습니까?

의례 신년 초만 되면 마치 우리가 한 해 토정비결을 보듯, 한 나라의 경제 전체에서부터 부동산 시장에 이르기까지 내로라하는 전문가와 연구 기관의 전망이 쏟아져 나온다.

우리의 관심사도 일제히 '오를 것인가? 내릴 것인가?'에 관한 한 해 전망에 쏠려있다.

필자가 여기서 하고 싶은 말은 전문가들의 전망이 ‘맞다, 틀리다’가 아니다. 그것을 보는 당신의 목적이 '무엇인가?'에 관한 것이다.

한 해의 전망을 보는 목적이 ‘오른다고 하면 지금 당장 시장에 뛰어들 것이고, 내린다고 하면 미룰 것인가?’ 즉, 단순 참고용인지 아니면 당신의 투자 결정을 ‘좌지우지’ 하는 직접적인 영향이 있는가에 관한 이야기다.

다시금 고개 들고 있는 집값 급락 경고와 버블 붕괴에 대한 논란, 정부의 계속된 자금줄 압박으로 시장은 완전히 얼어붙은 상태다. 그러나 우리네 서민들이 원하는 급매물의 등장은 아직 많지 않다.

여기서 당신이라면 어떻게 하겠는가?

이름만 대도 다 알만한 전문가가 ‘2007년 부동산 시장에서 거품이 벗겨질 것이니 기다려라!’라고 한다면, 그 전문가가 말한 시점까지 매수를 보류할 것인가?

아니면 또 다른 전문가가 ‘부동산 시장의 불패론을 주장하면서 지금이 바닥’이라고 한다면 안심하고 사겠는가?

필자는 현 시점에서 ‘매수에 나서라, 말아라’에 관한 논란은 하고 싶지 않다.

다만, 온갖 전망의 홍수 속에서 심란했던 시장을 지켜보던 중 우연히 읽었던 책(출처: 재테크의 99%는 실천이다-박용석 저)에서 지금 우리가 범할 수 있는 가장 큰 실수를 꼬집는 부분이 있어 대신 옮겨보고자 한다.

워렌 버핏은 "일반적으로 주식투자자들은 먼저 경기에 대한 전망부터 하고, 경기 전망에 잘 들어맞는 기업을 선택하려는 경향이 짙다. 그러나 그러한 생각은 어리석은 짓이다."라고 했다.

그는 경기 상황에 관계없이 지속적으로 수익을 창출할 수 있는 기업에 투자하고자 했다. 좋은 기업의 주식은 종종 합리적인 가격으로는 매입할 수 없다는 사실을 경험적으로 알고 있다.

그래서 그는 일시적인 폭락이든 경기침체든 간에 상관하지 않고 유망한 기업의 주가가 합리적인 수준에 있다는 사실을 발견하면 많은 돈을 들여 가급적 많은 주식을 사 모았다. 이때 그는 향후 주가 전망이 비관적이라거나 경기전망이 불투명하다는 따위의 말에는 조금도 동요되지 않았다.

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또, 주식시장의 고수인 A씨는 이렇게 말한다.

“개별종목의 가치에 초점을 맞춰라. 주식시장은 말 그대로 주식이 거래되는 시장임을 늘 되새겨 보아야 한다. 즉 주식시장은 시장의 흐름이나 경기전망을 거래하는 곳이 아니라 개별 주식 자체를 거래하는 곳이다.

따라서 개별 종목 자체의 가치에 초점을 맞추면 시장을 둘러싼 가파른 휘둘림 속에서 자신의 투자를 효과적으로 관리할 수 있다.

궁극적으로 개별 종목들의 움직임이 주식시장의 흐름을 결정짓는 것이지, 주식시장의 흐름이 개별종목의 움직임을 결정하는 것은 아니다.

만약 주식시장의 흐름이나 경기전망에만 매달려 투자한다면 약세장에서도 상승하는 종목을 놓치거나 상승장에서도 소외된 채 하락하는 종목을 붙잡는 우려를 범하게 된다.”

물론 주식시장과 부동산시장은 다른 점도 많고 투자기법도 달리 해야 할 것이다.

그러나 ‘지금 내가, 그리고 당신이 서 있는 곳이 어디인지’에 관해 경각심을 불러일으킬 만한 대목이라고 생각한다.

전문가의 이름에 기댄 채 수 많은 전망 속에서 우왕좌왕, 누군가가 결단을 내려주기만을 기다릴 것인가? 아니면 나 스스로에게 의지한 채 내 결정과 판단력을 믿을 것인가?

어차피 부동산 시장을 움직이는 것도 하나하나의 개별 부동산이며, 하락장세에서도 고군분투하며 상승하는 블루칩은 분명 존재하기 때문이다.

‘지금 당신은 어디에 서 있겠는가?’