2. 희망 고문 당하지 말고 성공 확률을 높여라

희망 고문이라는 말은 제법 오래된 표현으로 19세기 소설가인 빌리에 드 릴라당(Auguste de Villiers de L'Isle-Adam)이 「희망이라는 이름의 고문」(La torture par l'esperance)이라는 단편 소설에 나온다. 어떻게 해도 절망적인 결과만이 기다리는 극적인 상황에서 주어진 작은 희망으로 인해 오히려 더 괴롭게 되는 상황을 일컫는 단어이다.

오죽하면 프리드리히 니체도 희망에 대해서 비판을 했다.

“희망은 모든 악 중에서도 가장 나쁜 것이다. 그것은 인간의 고통을 연장시키기 때문이다.”

희망이 아예 없다면 모든 기대를 포기하고 깔끔히 손을 뗄 수 있겠으나, 약간의 가능성이 보이면 그 가능성에 모든 것을 걸고 어떻게든 절망을 벗어나려고 노력하려는 인간의 심리를 그대로 반영한 단어라고 할 수 있다.

요즘 우리 사회는 20~30대에게 희망 고문을 권하는 사회로 보인다.

경기 광명의 20평대 아파트에 거주하는 주부 K 씨(38세)는 두 달 전 전세보증금 5%를 올려 3억5000만 원에 재계약했다. 우선 급한 불은 껐지만, 계약이 만료되는 2년 후를 생각하면 막막하다고 한다. 신 씨는 “이러다간 월셋집으로 내려앉을 수도 있다는 위기감이 든다.”면서 “집 가진 사람들은 몇 달 새 억 단위로 집값이 올라 ‘벼락부자’가 됐는데, 우리처럼 없는 사람은 열심히 모아도 전세금조차 따라가기 어려운 ‘벼락 거지’가 됐다”라고 말했다.

집값을 중심으로 자산가격이 급등하면서 월급을 모아 내 집을 마련한다거나 저축을 통해 자산을 형성하겠다는 기대가 무너지고, 노동 의욕마저 꺾이고 있다.

이처럼 20~30대는 자산가격 폭등으로 정상적인 소득으로는 내 집을 마련하기 힘든 현실에 좌절하게 된다. 그래도 미래에 대한 희망으로 경제적인 자유를 얻고 싶은 조급한 마음에 ‘영끌’(영혼까지 끌어모아 투자)과 ‘빚투’(과도한 빚을 내 투자)를 통해 너도나도 할 것 없이 재테크에 올인한다. 그러한 과정 중에 2018년 가상화폐 폭락 사태로 많은 사람들이 소중한 재산을 잃어버린 일도 발생했다. 그러면서도 재테크에 대한 실낱같은 희망을 품고 재테크에 매달리게 된다. 말 그대로 희망 고문을 당하는 셈이다.

앞에서 나는 대학생의 가상화폐 투자 사례를 말했다. 대박을 터뜨린 것처럼 성공 신화의 주인공이 되었다가 한순간에 벼락 거지가 된 이야기였다. 이번에는 30대 직장인 A 씨의 부동산 투자 사례를 소개한다. A 씨는 결혼해서 어린 자녀를 두고 있는 평범한 가장이다. 그는 평소에 부동산 갭 투자에 관심이 많았다. 주말이면 인천이나 경기도에 있는 투자 대상 빌라를 보러 다녔다. 투자 대상을 고르기 위해 인근 중개업소를 방문해서 시세를 물어보고 인터넷에서 관련 정보도 수집하면서 투자 대상을 물색했다. 수없이 다닌 임장(부동산 현장에 직접 방문하여 궁금했던 사항들을 직접 눈으로 확인하는 과정) 결과 최근 인천에 있는 역세권 빌라를 매수했다. 그 빌라는 전세를 내준 상황이라 매매가와 전세가의 차액만 지급하고 매수를 했는데 이른바 ‘갭 투자’를 한 것이다.

그 빌라는 지은 지 오래되어서 향후 몇 년 안에 재개발 예정이라고 한다. 그렇게 되면 빌라는 몇 년 안에 아파트로 탈바꿈할 것이고 높은 매매가를 형성할 것이다. 한마디로 그는 주말에 발품을 판 대가로 로또를 맞은 것이다.

한편, A 씨는 투자에 대한 정보를 알려주는 블로그도 운영하고 있다. 블로그에 주식과 부동산 투자에 대한 정보를 많이 올리다 보니 팬덤이 형성되어, 팬으로부터 한우 선물세트나 홍삼 선물세트 등을 많이 받고 있다. A 씨의 투자 성공법은 무엇일까? 답은 간단했다. 공부와 발품이었다. 그는 투자 대상을 정하면 일정한 기간을 정해 놓고 주식, 부동산 등 관련 지식을 습득했다. 스스로 투자 대상에 대해 박사가 되었다고 생각되면 현장에서 다시 판단했다. 그리고 가장 적절한 투자 대상을 선택했다. A 씨의 투자는 막연한 희망 고문이 아니라 스스로 만들어낸 성공확률이었다.

워런 버핏을 비롯한 수많은 성공한 투자자들도 이구동성으로 하는 말이 있다. “제발 돈 공부 좀 제대로 하고 투자하라.”이다. 금융전문가가 아닌 일반 사람들이 투자를 못 하는 이유는 돈을 모르는 상태에서 세상이 어떻게 바뀔지 미래에 대한 비전 없이 세상과 돈을 대하기 때문이다. 돈을 벌기 전에 먼저 세상의 트렌드나 산업 동향을 파악하고 투자할 기업에 대해 공부를 해야 한다. 바로 돈 공부를 제대로 하고 투자 시장에 뛰어 들어야 하는 것이다.

올바른 경제 관념과 금융 지식 없이 하는 재테크는 희망 고문에 불과하다. 앞에서 말한 것처럼, 소득과 동떨어질 정도로 자산가격이 급등하면, 열심히 일해 ‘내 집’을 마련하겠다는 유인이 사라진다. 하준경 한양대 교수는 “집값이 많이 올라서 소득으로 감당이 안 되면, 미래에 대한 계획을 좌절시키는 경우가 많다”라면서 “예전에는 서울 안에서도 지역에 따라 1억~2억 원 차이 나던 것이 지금은 10억 원 이상 차이가 나는 수준이 되니까 이것이 과연 납득할 수 있는 수준인가, 공정하지 못하다는 생각이 들 수밖에 없고 이는 근로 의지를 떨어뜨리는 요인”이라고 말했다.

우리는 이제 희망 고문을 멈춰야만 하는가 아니면 이러한 희망 고문을 고진감래로 만들어야 하는가? 물론 희망 고문이라는 부정적인 뉘앙스로 끝나는 단어답게 결국 이렇게 한 노력이 완전히 수포로 돌아가야 희망 고문이 완성된다. 그 실낱같은 희망을 쥐고 마지막에 노력의 결실을 맺게 된다면 그것은 희망 고문이 아니라 고진감래다.

이러한 희망 고문을 고진감래로 바꾸는 방법은 간단하다. 워런 버핏이 말한 것처럼 투자하기 전에 철저히 공부하는 것이다. 여기에 추가해서 올바른 경제 관념과 금융 지식을 습득한다면 성공확률을 높일 수 있다. 바로 준비된 투자자로 거듭날 수 있는 것이다. 투자를 생각한다면 다음의 문장을 수십 번 되풀이해서 읽어보기 바란다.

“투자에 필요한 지식을 배워라. 주식으로 돈을 벌려면 기업에 관한 공부를 해라. 어떤 업종이 뜨고 있는지, 또 앞으로 뜰 것인지를 살펴봐야 한다. 부동산으로 돈을 벌려면 정부정책과 시장의 흐름, 개발계획 등을 공부하고 수없이 발품을 팔아라. 임장의 횟수만큼 성공확률은 높아진다.”