- 투명한 공동주택 관리를 위한 -

공동주택 관리 입찰공고문 표준(안) 예시

[국토교통부고시 제2024-196호, 2024. 04. 11.시행 반영]

최초 개정	2022.04.07. 제1차 2023.07.18. 제2차 2024.09.00.

	천 안 시 (공동주택과)

목   차

공사 사업자 선정 입찰 공고(적격심사제)  ........................................ 1

공사 사업자 선정 입찰 공고(최저낙찰제)  ........................................ 8

경비용역 사업자 선정 입찰 공고(최저낙찰제)  ..............................12

주택관리업자 선정 입찰 공고(적격심사제)  .....................................16

주택관리업자 선정 입찰 공고(최저낙찰제)  .....................................23

재활용품 수거 사업자 선정 입찰 공고(최고낙찰제)  ..................27

청소용역 사업자 선정 입찰 공고(최저낙찰제)  ..............................31

승강기 유지관리 사업자 선정 입찰 공고(최저낙찰제)  .............35

승강기 교체공사 입찰 공고(적격심사제)  ..........................................39

적격심사제 참가업체의 백분율에 따른 업체 평가점수 부여방식(예시)  ..46

적격심사제 참가업체의 최저가 대비 업체 배점점수 부여방식(예시) ....47

1. 공사 사업자 선정 입찰 공고 (적격심사제)

『공동주택관리법』 제25조, 같은 법 시행령 제25조 및 국토교통부고시 제2024-196호『주택관리업자 및 사업자 선정지침』에 따라 ○○○아파트  ○○○공사 사업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요

가. 단 지 명 : ○○○아파트

나. 소 재 지 : ○○○ ○○○ ○○○

다. 단지규모 : ○○○세대, ○○개동

라. 총 주택공급면적 : ○○,○○○,○○○ ㎡

마. 난방방식 : 중앙난방/지역난방/개별난방/기타

2. 사업개요

가. 공 사 명 : ○○○○

나. 공사내용 : 입찰에 부치는 사항

1)

2)

다. 공사(계약)기간 : 계약일로부터 ○○개월

3. 현장설명회 (필요시)

가. 현장설명 일시 : ○○○○년 ○○월 ○○일(○요일) ○○시

나. 현장설명 장소 : ○○○○아파트 관리사무소

다. 대리참석 시 해당업체 직원임을 증빙 가능한 확인서등 지참

(위임장 또는 명함과 신분증 등)

4. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰(또는 일반경쟁입찰) / 적격심사제

가. 본 입찰은 업체에서 제출한 서류를 심사한 후 유효한 업체에 한하여 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제7조에 따라 적격심사 평가주체가 적격심사제세부평가표로 평가하여 최고 배점을 받은 업체로 선정한다.

나. 최고점을 받은 업체가 2개 이상인 경우 최저입찰가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 입찰가격도 동일한 경우 추첨으로 낙찰자를 결정한다.

→ 이때 추첨대상 입찰업체에게 추첨방법, 일정, 장소는 별도 통지함.

5. 입찰서등 제출서류 (제출서류는 순서대로 편철하여 전자입찰시스템에 제출할 것)

가. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제27조에 따른 서류에 한함

1) 입찰서 1부

※ 주의사항 : 지침 제8조제1항에 따라 입찰서는 전자적인 방법으로 입력하는 것임

- [별지1호 서식]의 입찰서 스캔본을 제출하지 않았다는 사유로 입찰 무효 처리할 수 없음.

2) 사업종류별로 해당 법령에 따른 면허 및 등록이 필요한 경우 면허증, 등록증 또는 이와 유사한 증명서 사본 1부

3) 사업자등록증 사본 1부

4) 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부

5) 국세 및 지방세 납세증명서 1부(전자발급 포함)

6) 산출내역서(입찰가액 관련서류 포함) 1부

7) 제31조에 따른 입찰보증금 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부(제31조제4항에 따라 납부 면제된 경우는 제외)

- 아파트 사업자등록번호 : 000-00-0000 (공제증권 또는 보증서 발행 시 참조)

- 현금으로 납부하는 경우, 농협 ○○○○-○○-○○○○(예금주: ○○○○)

8) 해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급포함)한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분확인서 1부

9) 최근 6개월 입찰담합 관련 공정거래위원회 과징금 부과처분 확인서

⟶ 과징금처분확인서를 반드시 명시할 것임.

나. 제한경쟁입찰의 제한요건을 증빙하는 서류 사본 각 1부

다. 적격심사제의 평가배점표에 따른 서류 사본 각 1부 (적격심사 서류 미제출시 해당 항목 점수는 0점 처리함)

1) 기업신용평가등급 확인서(유효기간 이내의 것)

2) 최근 5년간(0000.1.1. ~ 입찰공고일 현재) 업무완료 실적 증명서 1부

3) 기술인력 보유증명서(최근 1개월 이상 근무자, 자격증사본, 4대보험 가입 증빙자료)

4) 장비보유현황(제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입영수증 또는 장비임대확인서 등)

5) 사업제안서(사업계획의 적합성 및 지원서비스 능력)

※ 주의사항: 지원서비스 능력 배점은 5점으로 한다.

3)~4)를 제시하지 않을 경우 “법정기술인력과 장비를 보유했을 경우 모두 만점 처리한다”는 문구 삽입

라. 그 밖에 입찰에 필요한 서류 ※ 주의사항 : 가.~다. 와 관련한 추가서류에 한하며, 그 밖의 서류를 포함하지 못함

1) 회사소개서, 시방서 (적격심사 시 그밖에 필요한 서류로 추가 가능)

6. 서류제출방법 및 마감시한

가. 접수일자 : ○○○○년 ○○월 ○○일(○요일) 17시까지

⟶ 입찰공고기간을 초과하여 공고한 경우에는 제출마감 시간을 17시 이전으로 정할 수 있음

(입찰공고시 명시하여야 함)

나. 접수장소 : 전자입찰시스템(K-apt)/조달청 누리장터/국토교통부 장관이 지정한 민간 전자입찰시  스템에 서류를 등록(입찰 마감일 내에 전자입찰시스템에 제출한 경우에 한함)

다. 접수방법 : 입찰서는 전자적인 방법으로 입력하고 입찰서의 구비서류와 제출서류는 시스템에 등록

⟶ 입주자대표회의 의결을 거쳐 적격심사서류는 서면으로도 제출하게 할 수 있음

(입찰공고시 명시하여야 하며, 적격심사서류 미제출로 입찰 무효 처리할 수 없음)

7. 개찰 일시 및 장소

가. 일   시 : ○○○○년 ○○월 ○○일(○요일) 18시

나. 장   소 :  당 아파트 입찰 담당자 PC,관리사무소 등

⟶ 입찰서 제출 마감시간으로부터 1시간 이후 개찰하여야 함

8. 입찰참가 자격 (입찰 공고일 현재 기준)

가. 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제26조(참가자격의 제한)제1항 각 호에 해당되지 아니하는 업체

※ 주의사항 : 다만, 제4호의 경우에는 제1항 본문에 따른 입찰공고일 현재를 입찰서 제출 마감일까지로 함

나. 자본금 ○억 원 이상 업체

※ 주의사항 : 천안시 자본금 과도한 제한 민원사례 (법정자본금, 공사예정금액, 단지특성 등을 고려하여 제한해야 함)

다. 최근 5년간 (20○○.1.1. ~ 입찰공고일 현재)  ○○○세대 완료된 업무완료 실적

※ 주의사항 : 천안시 민원사례 중 위반사례

- ○○○세대 완료된 업무완료 실적5개 초과인 경우 적격심사제 세부평가표 업무실적에 위배됨

- ○○억원 이상 사업실적이 있는 업체(사업실적은 계약 목적물과 같은 종류의 실적으로 제한하여야 함)

- 법적분쟁, 과징금기간, 영업배상책임보험, 자기자본금잠식, 법인설립기간 등을 참가자격으로 넣는 것은 위배됨.

- 기술능력은 계약 목적을 수행하기 위해 필요한 기술(공법, 설비, 성능, 물품 등을 포함한다) 보유현황으로서, 입찰대상자가 10인 이상인 경우 제한할 수 있으므로 공법의 명칭을 입찰공고시 제시할수 있으나 해당 기술능력이 계약목적을 수행하기 위한 필요기술이며 해당 기술능력을 보유한 입찰 대상자가 10인 이상이어야 함.

라. 현장설명회에 참석한 업체(※ 주의사항 : 현장설명회를 할 경우 입찰참가를 제한할 수 있음)

9. 입찰 무효를 알리는 방법

가.「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제6조(입찰의 무효)에 따라 하자가 있는 입찰은 무효로 하며, 무효로 하는 입찰은 [별표3]과 같다.

나. 무효로 하는 입찰이 있는 경우에는 해당 입찰자에게 ○일 이내에 전화‧문자‧팩스‧SNS 등의 방법 중 선택하여 그 사유를 통보한다.

10. 입찰 관련 유의사항 (입찰가격 산출방법 및 기준 등)

가. 입찰자는 해당 공동주택을 직접 방문하여 단지 부대시설을 확인하고, 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」의 [별표3] “입찰의 무효” 및 공고문에 첨부한 “적격심사 세부기준”등을 숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 못함으로 인한 불이익은 입찰자 본인에게 있음.

나. 입찰등록 시 제출한 서류(입찰서 포함)는 일체 교환ㆍ변경 또는 취소할 수 없으며, 반환하지 않음.

다. 입찰가액은 총금액(부가세 제외)으로 작성하여야 함.

라. 입찰가격 산출 방법 및 기준(원단위 절사 및 반올림, 필요한 인원 및 장비, 최저임금, 고용조건(근로시간 등) 및 보험료 등 관련법령 준수) 등을 준수하여야 함

11. 계약체결에 관한 사항

가.「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제29조(계약체결)에 따라 낙찰로 선정된 사업자가 특별한  사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우는 그 낙찰을 무효로 한다. 이 경우 기존에 낙찰자로 선정된 사업자를 제외하고 유효한 입찰이 2인 이상(제한경쟁입찰은 3인 이상)인 경우에는 제7조의 기준을 준용하여 2위에 해당하는 자를 결정하여 낙찰자로 선정할 수 있다.

나.「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제31조(입찰보증금 등)에 따라 계약상대자는 공사계약금액의 100분의 20의 계약보증금(현금, 공제증권 또는 보증서)을 당 아파트에 제출하여야 한다.

12. 입찰보증금 등의 귀속에 관한 사항

「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제31조(입찰보증금 등)에 따라 낙찰자가 계약의 체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금은 당 아파트로 귀속되며, 계약상대자가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 해당 계약보증금은 당 아파트에 귀속된다.

13. 하자보수보증금 예치에 관한 사항

⟶ 입주자대표회의의 의결을 거쳐 계약금액의 100분의 2이상, 100분의 10이하로 하자보수보증금의 예치를 결정할 수 있음(입찰공고 시 명시하여야 함) 단, 명시하지 않는 경우 지침 제32조(하자보수보증금)제1항에 따름.

14. 그밖에 입찰에 필요한 사항

가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류에 허위사실이 있을 경우에는 선정 및 계약 체결 이후에도 무효로 한다.

나. 기타 문의사항은 ○○○아파트 관리사무소로 문의 바랍니다.(☎ ○○○-○○○-○○○○ )

※ 주의사항 : 천안시 민원사례 중 위반사항 문구입니다

- 각서 및 각종 보증서 요구

- 입찰 관련하여 민·형사상 입주자대표회의에 이의 제기 제기할 수 없다.

붙임  1. 입찰서 1부.

2. 공사 사업자 선정을 위한 적격심사제 세부평가표 1부.

3. ○○공사 선정 적격심사 평가내용 총괄표 1부.

○○○○년 ○○월 ○○일

○○○○ 아파트 입주자대표회의 회장 [직인생략]

또는

㈜ ○○○○ 주택관리 대표이사 ○○○

관리주체 대리인 ○○○○아파트 관리사무소장 (인)

1. 입찰서

【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련)
입 찰 서
*참 가 번 호				입찰명칭
입 찰 가 액		\
입찰보증금		\
위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 년 월 일
입 찰 자
상호(성명)
* 대표자			성명
법인등록번호 (개인은 생년월일)
사업자등록번호
주소(전화번호)
○○○○ 아파트 입주자대표회의 회장 귀중 또는 ㈜ ○○○○ 주택관리 대표이사 ○○○ 관리주체 대리인 ○○○○아파트 관리사무소장 귀중
기재방법	* 참가번호는 기재하지 마십시오. * 제8조1항에 별지 제1호서식의 입찰서는 전자적인 방법으로 입력하도록 되어 있어 전자입찰시스템에서 제공하는 입찰서에 입력하면 되는 것 임으로 별도로 스캔본을 제출할 필요없음.
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)

2. 공사 사업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표

공사 사업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표

평가항목

배점

평가항목

제출서류

점수

부여

방식

세부배점

평가내용

관리능력

기업

신뢰도

30점

15점

신용평가 등급

기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것)

비고2

15점

행정처분건수

해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서

입찰공고 시 명시한 평가배점표에 따른 점수부여

업무

수행

능력

30점

10점

기술자 보유

기술인력 보유증명서

10점

장비 보유

제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등

10점

업무실적

업무실적 증명서

사업

제안

10점

5점

사업계획의 적합성

사업제안서

(프레젠테이션으로 하게 할 수 있다)

5점

지원서비스 능력

입찰가격

30점

30점

입찰가격

비고 8에 따라 산출된 점수로 순위별 배점

낮은순

합계

100점

100점

-

-

<비고>

1. 평가항목 및 배점은 입주자 등의 과반수 찬성을 얻어 관리규약으로 정하는 경우 단지 특성에 따라 변경할 수 있다. 다만, 배점 합계는 100점, 입찰가격 배점은 30점, 지원서비스 능력 배점은 5점으로 한다.

2. 기업신용평가등급은 「신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률」제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, 다음의 평가기준에 따른다.

① 회사채에 대한 신용평가등급	② 기업어음에 대한 신용평가등급	③ 기업신용평가등급	배점
AAA		①의 AAA에 준하는 등급	15.0
AA+, AA°, AA-	A1	①의 AA+, AA°, AA-에 준하는 등급	15.0
A+, A°, A-	A2+, A2°, A2-	①의 A+, A°, A-에 준하는 등급	15.0
BBB+, BBB°, BBB-	A3+, A3°, A3-	①의 BBB+, BBB°, BBB-에 준하는 등급	15.0
BB+, BB°	B+	①의 BB+, BB°에 준하는 등급	15.0
BB-	B°	①의 BB-에 준하는 등급	14.5
B+, B°, B-	B-	①의 B+, B°, B-에 준하는 등급	14.0
CCC+ 이하	C 이하	①의 CCC+에 준하는 등급 이하	11.0

3. 행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다.

4. 기술자ㆍ장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다.

가. 입찰공고 시 제시한 기술자가「국가기술자격법」상의 자격취득자,「건설기술진흥법」상의 건설기술자, 「정보통신공사업법」등 관계법령에 의한 기술자로써, 기술자 보유수를 산정할 필요가 있는 경우에는 다음의 산정기준에 따르되, 한 사람이 여러 개의 기술자격을 보유한 경우에는 가장 유리한 1개의 자격만 인정한다. 그 밖의 경우에는 발주처에서 정한 평가기준에 따른다.

국가기술자격자	기능사	산업기사	기사	기능장	기술사, 건축사
학ㆍ경력 기술자		초급	중급	고급	특급
산정기준	1인	1.25인	1.5인	1.75인	2인

나. 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있는 경우 인정하며, 자격증 사본과 4대보험(고용보험, 국민건강보험, 국민연금, 산업재해보상보험 중 1개)에 가입한 증빙자료를 제출하여 입증하여야 한다.

5. 업무실적은 5건을 상한으로 해당 단지의 규모 등을 고려하여 만점 기준을 정할 수 있다. 업무실적 증명서는 입찰공고일 현재 해당 공사의 공사실적 증명서, 원본이 확인된 계약서, 세금계산서, 거래명세서 등을 의미하며, 필요한 경우 관리주체는 공급받는 자의 거래사실 확인서를 제출하게 할 수 있다.

6. 사업계획의 적합성은 단지 특성에 대한 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고, 지원서비스 능력은 기술ㆍ인력ㆍ장비 등의 지원을 위한 접근성과 신속성 등 만족도 제고를 위한 제안 등을 평가한다.

7. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다.

8. 입찰가격 점수는 1순위(최저가)업체를 30점으로 하고, 최저가 대비 아래와 같이 배점점수를 산정하여 적용한다.(소수점 둘째자리까지 산정, 셋째자리 이하 버림)

배점점수 = {30-(30×[eqn: {입찰가-최저가} over {최저가}])}

다만, 물품의 매각과 잡수입의 입찰가격은 최고가 업체를 1순위 30점으로 하고, 최고가 대비 아래와 같이 배점점수를 산정하여 적용한다.

배점점수 = {30-(30×[eqn: {최고가-입찰가} over {최고가}])}, 산정식 외 내용은 최저가와 동일하게 적용. 다만, 산출점수가 0점 이하인 경우에는 0점으로 한다.

3. ○○공사 선정 적격심사 평가내용 총괄표

○○공사 선정 적격심사 평가내용 총괄표

(제출서류 맨 앞에 첨부하여 제출하여야 함)

순번	평 가 항 목	평 가 내 용	비 고
1	신용평가등급	( ) 등급
2	행정처분 건수	( ) 건
3	기술자 보유	( ) 인
4	장 비 보 유	( ) 대
5	업 무 실 적	총 ( ) 건 제한경쟁 : 000세대 이상 ( )건	실적증명서 기준 제한경쟁: 입찰공고일현재로부터 최근5년간

0000년   00월   00일

입찰자 :

업체명 :

대표자 :          (인)

○○○○ 아파트 입주자대표회의 회장 귀중

또는

㈜ ○○○○ 주택관리 대표이사 ○○○

관리주체 대리인 ○○○○아파트 관리사무소장 귀중

2. 공사 사업자 선정 입찰 공고 (최저낙찰제)

『공동주택관리법』 제25조, 같은 법 시행령 제25조 및 국토교통부고시 제2024-196호『주택관리업자 및 사업자 선정지침』에 따라 ○○○아파트 ○○○공사 사업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요

가. 단 지 명 : ○○○아파트

나. 소 재 지 : ○○○ ○○○ ○○○

다. 단지규모 : ○○○세대, ○○개동

라. 총 주택공급면적 : ○○,○○○,○○○ ㎡

마. 난방방식 : 중앙난방/지역난방/개별난방/기타

2. 사업개요

가. 공 사 명 : ○○○○

나. 공사내용 : 입찰에 부치는 사항

1)

2)

다. 공사(계약)기간 : 계약일로부터 ○○개월

3. 현장설명회 (필요시)

가. 현장설명 일시 : ○○○○년 ○○월 ○○일(○요일) ○○시

나. 현장설명 장소 : ○○○○아파트 관리사무소

다. 대리참석 시 해당업체 직원임을 증빙 가능한 확인서등 지참

(위임장 또는 명함과 신분증 등)

4. 입찰의 종류 및 낙찰방법 : 제한경쟁입찰(또는 일반경쟁입찰) / 최저낙찰제

가. 최저가격으로 입찰한 자를 낙찰자로 선정한다.

나. 최저가격으로 입찰한 자가 2인 이상인 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.

→ 이때 추첨대상 입찰업체에게 추첨방법, 일정, 장소는 별도 통지함.

5. 입찰서등 제출서류 (제출서류는 순서대로 편철하여 전자입찰시스템에 제출할 것)

가. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제27조에 따른 서류에 한함

1) 입찰서 1부(전자입찰의 경우 전자적인 방법으로 입력)

※ 주의사항 : 지침 제8조제1항에 따라 입찰서는 전자적인 방법으로 입력하는 것임

- [별지1호 서식]의 입찰서 스캔본을 제출하지 않았다는 사유로 입찰 무효 처리할 수 없음.

2) 사업종류별로 해당 법령에 따른 면허 및 등록 등이 필요한 경우 면허증, 등록증 또는 이와 유사한 증명서 사본 1부

3) 사업자등록증 사본 1부

4) 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부

5) 국세 및 지방세 납세증명서 1부 (전자발급 포함)

6) 산출내역서(입찰가액 관련서류 포함) 1부

7) 제31조에 따른 입찰보증금 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부(제31조제4항에 따라 납부 면제된 경우는 제외)

- 아파트 사업자등록번호 : 000-00-0000 (공제증권 또는 보증서 발행 시 참조)

- 현금으로 납부하는 경우, 농협 ○○○○-○○-○○○○(예금주: ○○○○)

8) 해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급포함)한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간  행정처분확인서 1부

9) 최근 6개월 입찰담합 관련 공정거래위원회 과징금 부과처분 확인서

⟶ 과징금처분확인서를 반드시 명시할 것임.

나. 제한경쟁입찰의 제한요건을 증빙하는 서류 사본 각 1부

다. 그 밖에 입찰에 필요한 서류 ※ 주의사항 : 가.~나. 와 관련한 추가서류에 한하며, 그 밖의 서류를 포함하지 못함

6. 서류제출방법 및 마감시한

가. 접수일자 : ○○○○년 ○○월 ○○일(○요일) 17시까지

⟶ 입찰공고기간을 초과하여 공고한 경우에는 제출마감 시간을 17시 이전으로 정할 수 있음

(입찰공고시 명시하여야 함)

나. 접수장소 : 전자입찰시스템(K-apt)/조달청 누리장터/국토교통부 장관이 지정한 민간 전자입찰시  스템에 서류를 등록(입찰 마감일 내에 전자입찰시스템에 제출한 경우에 한함)

다. 접수방법 : 입찰서는 전자적인 방법으로 입력하고 입찰서의 구비서류와 제출서류는 시스템에 등록

7. 개찰 일시 및 장소

가. 일   시 :  ○○○○년 ○○월 ○○일(○요일) 18시

나. 장   소 : 당 아파트 입찰 담당자 PC, 관리사무소 등

⟶ 입찰서 제출 마감시간으로부터 1시간 이후 개찰하여야 함

8. 입찰참가 자격 (입찰 공고일 현재 기준)

가. 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제26조(참가자격의 제한)제1항 각 호에 해당되지 아니하는 업체

※ 주의사항 : 다만, 제4호의 경우에는 제1항 본문에 따른 입찰공고일 현재를 입찰서 제출 마감일까지로 함

나. 자본금 ○억 원 이상 업체

※ 주의사항 : 천안시 자본금 과도한 제한 민원사례 (법정자본금, 공사예정금액, 단지특성 등을 고려하여 제한해야 함)

다. 최근 5년간 (20○○.1.1. ~ 입찰공고일 현재)  ○○○세대 완료된 업무완료 실적

※ 주의사항 : 천안시 민원사례 중 위반사례

- ○○억원 이상 사업실적이 있는 업체(사업실적은 계약 목적물과 같은 종류의 실적으로 제한하여야 함)

- 법적분쟁, 과징금기간, 영업배상책임보험, 자기자본금잠식, 법인설립기간 등을 참가자격으로 넣는 것은 위배됨.

- 기술능력은 계약 목적을 수행하기 위해 필요한 기술(공법, 설비, 성능, 물품 등을 포함한다) 보유현황으로서, 입찰대상자가 10인 이상인 경우 제한할 수 있으므로 공법의 명칭을 입찰공고시 제시할수 있으나 해당 기술능력이 계약목적을 수행하기 위한 필요기술이며 해당 기술능력을 보유한 입찰 대상자가 10인 이상이어야 함.

라. 현장설명회에 참석한 업체(※ 주의사항 : 현장설명회를 할 경우 입찰참가를 제한할 수 있음)

9. 입찰 무효를 알리는 방법

가.「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제6조(입찰의 무효)에 따라 하자가 있는 입찰은 무효로 하며, 무효로 하는 입찰은 [별표3]과 같다.

나. 무효로 하는 입찰이 있는 경우에는 해당 입찰자에게 ○일 이내에 전화‧문자‧팩스‧SNS 등의 방법 중 선택하여 그 사유를 통보한다.

10. 입찰 관련 유의사항 (입찰가격 산출방법 및 기준 등)

가. 입찰자는 해당 공동주택을 직접 방문하여 단지 부대시설을 확인하고, 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」의 [별표3] “입찰의 무효”등을 숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 못함으로 인한 불이익은 입찰자 본인에게 있음.

나. 입찰등록 시 제출한 서류(입찰서 포함)는 일체 교환ㆍ변경 또는 취소할 수 없으며, 반환하지 않음.

다. 입찰가액은 총금액(부가세 제외)으로 작성하여야 함.

라. 입찰가격 산출 방법 및 기준(원단위 절사 및 반올림, 필요한 인원 및 장비, 최저임금, 고용조건(근로시간 등) 및 보험료 등 관련법령 준수) 등을 준수하여야 함

11. 계약체결에 관한 사항

가.「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제29조(계약체결)에 따라 낙찰로 선정된 사업자가 특별한  사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우는 그 낙찰을 무효로 한다. 이 경우 기존에 낙찰자로 선정된 사업자를 제외하고 유효한 입찰이 2인 이상(제한경쟁입찰은 3인 이상)인 경우에는 제7조의 기준을 준용하여 2위에 해당하는 자를 결정하여 낙찰자로 선정할 수 있다.

나.「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제31조(입찰보증금 등)에 따라 계약상대자는 공사계약금액의 100분의 20의 계약보증금(현금,공제중권 또는 보증서)을 당 아파트에 제출하여야한다.

12. 입찰보증금 등의 귀속에 관한 사항

「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제31조(입찰보증금 등)에 따라 낙찰자가 계약의 체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금은 당 아파트로 귀속되며, 계약상대자가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 해당 계약보증금은 당 아파트에 귀속된다.

13. 하자보수보증금 예치에 관한 사항

⟶ 입주자대표회의의 의결을 거쳐 계약금액의 100분의 2이상, 100분의 10이하로 하자보수보증금의 예치를 결정할 수 있음(입찰공고 시 명시하여야 함) 단, 명시하지 않는 경우 지침 제32조(하자보수보증금)제1항에 따름.

14. 그 밖에 입찰에 필요한 사항

가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류에 허위사실이 있을 경우에는 선정 및 계약 체결 이후에도 무효로 한다.

나. 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소로 문의 바랍니다.(☎ ○○○-○○○-○○○○ )

※ 주의사항 : 천안시 민원사례중 위반사항 문구입니다

- 각서 및 각종 보증서 요구

- 입찰 관련하여 민,형사상 입주자대표회의에 이의 제기 제기할 수 없다.

붙임  입찰서 1부.

○○○○년 ○○월 ○○일

○○○○ 아파트 입주자대표회의 회장 [직인생략]

또는

㈜ ○○○○ 주택관리 대표이사 ○○○

관리주체 대리인 ○○○○아파트 관리사무소장 (인)

1. 입찰서

【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련)
입 찰 서
*참 가 번 호				입찰명칭
입 찰 가 액		\
입찰보증금		\
위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 년 월 일
입 찰 자
상호(성명)
* 대표자			성명
법인등록번호 (개인은 생년월일)
사업자등록번호
주소(전화번호)
○○○○ 아파트 입주자대표회의 회장 귀중 또는 ㈜ ○○○○ 주택관리 대표이사 ○○○ 관리주체 대리인 ○○○○아파트 관리사무소장 귀중
기재방법	* 참가번호는 기재하지 마십시오. * 제8조1항에 별지 제1호서식의 입찰서는 전자적인 방법으로 입력하도록 되어 있어 전자입찰시스템에서 제공하는 입찰서에 입력하면 되는 것 임으로 별도로 스캔본을 제출할 필요없음.
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)

3. 경비용역 사업자 선정 입찰 공고 (최저낙찰제)

『공동주택관리법』 제25조, 같은 법 시행령 제25조 및 국토교통부고시 제2024-196호『주택관리업자 및 사업자 선정지침』에 따라 ○○○아파트 경비용역 사업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요

가. 단 지 명 : ○○○○아파트

나. 소 재 지 : ○○○ ○○○ ○○○

다. 단지규모 : ○○○세대, ○○개동

라. 총 주택공급면적 : ○○,○○○,○○○ ㎡

마. 난방방식 : 중앙난방/지역난방/개별난방/기타

2. 사업개요

가. 계약기간 : 20 .   .  . ~ 20  .  .  . (  년간)

나. 인원 :     인

다. 근무형태 :          근무제 (휴게시간 : 주간  시간, 야간   시간)

라. 업무범위 : 공동주택관리법령등 관련법령에 규정된 업무

3. 현장설명회 (필요시)

가. 현장설명 일시 : ○○○○년 ○○월 ○○일(○요일) ○○시

나. 현장설명 장소 : ○○○○아파트 관리사무소

다. 대리참석 시 해당업체 직원임을 증빙 가능한 확인서등 지참

(위임장 또는 명함과 신분증 등)

4. 입찰의 종류 및 낙찰방법 : 제한경쟁입찰(또는 일반경쟁입찰) / 최저낙찰제

가. 최저가격으로 입찰한 자를 낙찰자로 선정한다.

나. 최저가격으로 입찰한 자가 2인 이상인 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.

→ 이때 추첨대상 입찰업체에게 추첨방법, 일정, 장소는 별도 통지함.

5. 입찰서등 제출서류 (제출서류는 순서대로 편철하여 전자입찰시스템에 제출할 것)

가. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제27조에 따른 서류에 한함

1) 입찰서 1부

※ 주의사항 : 지침 제8조제1항에 따라 입찰서는 전자적인 방법으로 입력하는 것임

- [별지1호 서식]의 입찰서 스캔본을 제출하지 않았다는 사유로 입찰 무효 처리할 수 없음.

2) 사업종류별로 해당 법령에 따른 면허 및 등록 등이 필요한 경우 면허증, 등록증 또는 이와 유사한 증명서 사본 1부

3) 사업자등록증 사본 1부

4) 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부

5) 국세 및 지방세 납세증명서 1부 (전자발급 포함)

6) 산출내역서(입찰가액 관련서류 포함) 1부

7) 제31조에 따른 입찰보증금 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부(제31조제4항에 따라 납부 면제된 경우는 제외)

- 아파트 사업자등록번호 : 000-00-0000 (공제증권 또는 보증서 발행 시 참조)

- 현금으로 납부하는 경우, 농협 ○○○○-○○-○○○○(예금주: ○○○○)

8) 해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간  행정처분확인서 1부

9) 최근 6개월 입찰담합 관련 공정거래위원회 과징금 부과처분 확인서

⟶ 과징금처분확인서를 반드시 명시할 것임.

나. 제한경쟁입찰의 제한요건을 증빙하는 서류 사본 각 1부

다. 그 밖에 입찰에 필요한 서류 ※ 주의사항 : 가.~나. 와 관련한 추가서류에 한하며, 그 밖의 서류를 포함하지 못함

6. 서류제출방법 및 마감시한

가. 접수일자 : ○○○○년 ○○월 ○○일(○요일) 17시까지

⟶ 입찰공고기간을 초과하여 공고한 경우에는 제출마감 시간을 17시 이전으로 정할 수 있음

(입찰공고시 명시하여야 함)

나. 접수장소 : 전자입찰시스템(K-apt)/조달청 누리장터/국토교통부 장관이 지정한 민간 전자입찰시  스템에 서류를 등록(입찰 마감일 내에 전자입찰시스템에 제출한 경우에 한함)

다. 접수방법 : 입찰서는 전자적인 방법으로 입력하고 입찰서의 구비서류와 제출서류는 시스템에 등록

7. 개찰 일시 및 장소

가. 일   시 :  ○○○○년 ○○월 ○○일(○요일) 18시

나. 장   소 : 당 아파트 입찰 담당자 PC, 관리사무소 등

⟶ 입찰서 제출 마감시간으로부터 1시간 이후 개찰하여야 함.

8. 입찰참가 자격 (입찰 공고일 현재 기준)

가. 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제26조(참가자격의 제한)제1항 각 호에 해당되지 아니하는 업체

※ 주의사항 : 다만, 제4호의 경우에는 제1항 본문에 따른 입찰공고일 현재를 입찰서 제출 마감일까지로 함

나. 자본금 ○억 원 이상 업체

※ 주의사항 : 천안시 자본금 과도한 제한 민원사례 (법정자본금, 용역예정금액, 단지특성 등을 고려하여 제한해야 함)

다. 최근 5년간 (20○○.1.1. ~ 입찰공고일 현재) ○○○세대 완료된 업무완료 실적

※ 주의사항 : 천안시 민원사례중 위반사항 입니다

- ○○억원 이상 사업실적이 있는 업체(사업실적은 계약 목적물과 같은 종류의 실적으로 제한하여야 함)

- 법적분쟁, 과징금기간, 영업배상책임보험, 자기자본금잠식, 법인설립기간등을 참가자격으로 넣는 것은 위배됨.

라. 현장설명회에 참석한 업체(※ 주의사항 : 현장설명회를 할 경우 입찰참가를 제한할 수 있음)

9. 입찰 무효를 알리는 방법

가.「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제6조(입찰의 무효)에 따라 하자가 있는 입찰은 무효로 하며, 무효로 하는 입찰은 [별표3]과 같다.

나. 무효로 하는 입찰이 있는 경우에는 해당 입찰자에게 ○일 이내에 전화‧문자‧팩스‧SNS 등의 방법 중 선택하여 그 사유를 통보한다.

10. 입찰 관련 유의사항 (입찰가격 산출방법 및 기준 등)

가. 입찰자는 해당 공동주택을 직접 방문하여 단지 부대시설을 확인하고, 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」의 [별표3] “입찰의 무효”등을 숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 못함으로 인한 불이익은 입찰자 본인에게 있음.

나. 입찰등록 시 제출한 서류(입찰서 포함)는 일체 교환ㆍ변경 또는 취소할 수 없으며, 반환하지 않음.

다. 입찰가액은 총금액(부가세 제외)으로 작성하여야 하며, 용역 사업자 선정의 경우 월간 용역비에 용역기간 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 함.

라. 입찰가격 산출 방법 및 기준(원단위 절사 및 반올림, 필요한 인원 및 장비, 최저임금, 고용조건(근로시간 등) 및 보험료 등 관련법령 준수) 등을 준수하여야 함.

11. 계약체결에 관한 사항

가.「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제29조(계약체결)에 따라 낙찰로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우는 그 낙찰을 무효로 한다. 이 경우 기존에 낙찰자로 선정된 사업자를 제외하고 유효한 입찰이 2인 이상(제한경쟁입찰은 3인 이상)인 경우에는 제7조의 기준을 준용하여 2위에 해당하는 자를 결정하여 낙찰자로 선정할 수 있다.

나.「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제31조(입찰보증금)에 따라 계약상대자는 용역계약금액의   100분의 10의 계약보증금(현금, 공제증권 또는 보증서)을 당 아파트에 제출하여야 한다.

12. 입찰보증금 등의 귀속에 관한 사항

「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제31조(입찰보증금 등)에 따라 낙찰자가 계약의 체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금은 당 아파트로 귀속되며, 계약상대자가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 해당 계약보증금은 당 아파트에 귀속된다.

13. 그밖에 입찰에 필요한 사항

가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류에 허위사실이 있을 경우에는 선정 및 계약 체결 이후에도 무효로 한다.

나. 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소로 문의 바랍니다.(☎ ○○○-○○○-○○○○ )

※ 주의사항 : 천안시 민원사례중 위반사항 문구입니다

- 각서 및 각종 보증서 요구

- 입찰 관련하여 민,형사상 입주자대표회의에 이의 제기 제기할 수 없다.

붙임  입찰서 1부.

○○○○년 ○○월 ○○일

㈜ ○○○○ 주택관리 대표이사 ○○○

관리주체 대리인 ○○○○아파트 관리사무소장 (인)

1. 입찰서

【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련)
입 찰 서
*참 가 번 호				입찰명칭
입 찰 가 액		\
입찰보증금		\
위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 년 월 일
입 찰 자
상호(성명)
* 대표자			성명
법인등록번호 (개인은 생년월일)
사업자등록번호
주소(전화번호)
㈜ ○○○○ 주택관리 대표이사 ○○○ 관리주체 대리인 ○○○○아파트 관리사무소장 귀중
기재방법	* 참가번호는 기재하지 마십시오. * 제8조1항에 별지 제1호서식의 입찰서는 전자적인 방법으로 입력하도록 되어 있어 전자입찰시스템에서 제공하는 입찰서에 입력하면 되는 것 임으로 별도로 스캔본을 제출할 필요없음.
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)

4. 주택관리업자 선정 입찰 공고 (적격심사제)

『공동주택관리법』 제7조, 같은 법 시행령 제5조제2항 및 국토교통부고시 제2024-196호『주택관리업자 및 사업자 선정지침』에 따라 ○○○○아파트 주택관리업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 관리대상

가. 단 지 명 : ○○○○아파트

나. 소 재 지 : ○○○ ○○○ ○○○○

다. 단지규모 : ○○○세대, ○○개동

라. 총 주택공급면적 : ○○,○○○,○○○ ㎡

마. 난방방식 : 중앙난방/지역난방/개별난방/기타

2. 경비 ·청소 등의 운영에 관한사항

가. 경비, 청소 등 : 직영운영 / 위탁운영

3. 현장설명회 (필요시)

가. 현장설명 일시 : ○○○○년 ○○월 ○○일(○요일) ○○시

나. 현장설명 장소 : ○○○○아파트 관리사무소

다. 대리참석 시 해당업체 직원임을 증빙 가능한 확인서등 지참

(위임장 또는 명함과 신분증 등)

4. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰(또는 일반경쟁입찰) / 적격심사제

가. 본 입찰은 업체에서 제출한 서류를 심사한 후 유효한 업체에 한하여 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제7조에 따라 적격심사 평가주체에서 적격심사제세부평가표로 평가하여 최고 배점을 받은 업체로 선정한다.

나. 최고점을 받은 업체가 2개 이상인 경우 최저입찰가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 입찰가격도 동일한 경우 추첨으로 낙찰자를 결정한다.

→ 이때 추첨대상 입찰업체에게 추첨방법, 일정, 장소는 별도 통지함.

5. 입찰서등 제출서류 (제출서류는 순서대로 편철하여 전자입찰시스템에 제출할 것)

가. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제19조에 따른 서류에 한함

1) 입찰서 1부

※ 주의사항 : 지침 제8조제1항에 따라 입찰서는 전자적인 방법으로 입력하는 것임

- [별지1호 서식]의 입찰서 스캔본을 제출하지 않았다는 사유로 입찰 무효 처리할 수 없음.

2) 주택관리업 등록증 사본 1부

3) 사업자등록증 사본 1부

4) 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부

5) 국세 및 지방세 납세증명서 1부(전자발급 포함)

6) 산출내역서(입찰가액 관련서류 포함) 1부

7) 제31조에 따른 입찰보증금 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부(제31조제4항에 따라 납부 면제된 경우는 제외)

- 아파트 사업자등록번호 : 000-00-0000 (공제증권 또는 보증서 발행 시 참조)

- 현금으로 납부하는 경우, 농협 ○○○○-○○-○○○○(예금주: ○○○○)

8) 주택관리업자 등록 시‧군‧구에서 발급한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분확인서 1부

9) 최근 6개월 입찰담합 관련 공정거래위원회 과징금 부과처분 확인서

⟶ 과징금처분확인서를 반드시 명시할 것임.

나. 제한경쟁입찰의 제한요건을 증빙하는 서류 사본 각 1부

다. 적격심사제의 평가배점표에 따른 서류 사본 각 1부 (적격심사 서류 미제출시 해당 항목 점수는 0점 처리함)

1) 기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로 유효기간 이내의 것)

2) 최근 5년간 (20○○.1.1. ~ 입찰공고일 현재) 공동주택관리실적 증명서 1부

3) 기술인력 보유증명서(최근 1개월 이상 근무자, 자격증사본, 4대보험 가입 증빙자료)

4) 장비보유현황(제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등)

5) 사업제안서(사업계획의 적합성 및 협력업체와의 상생발전지수)

※ 주의사항 : 3)~4)를 제시하지 않은 경우 “법정기술인력 및 장비를 보유했을 경우에는 만점 처리한다.”는 문구삽입

라. 그 밖에 입찰에 필요한 서류 ※ 주의사항 : 가.~다. 와 관련한 추가서류에 한하며, 그 밖의 서류를 포함하지 못함

1) 회사소개서 (적격심사 시 그밖에 필요한 서류로 추가 가능)

6. 서류제출 방법 및 마감시한

가. 접수일자 : ○○○○년 ○○월 ○○일(○요일) 17시까지

⟶ 입찰공고기간을 초과하여 공고한 경우에는 제출마감 시간을 17시 이전으로 정할 수 있음

(입찰공고시 명시하여야 함)

나. 접수장소 : 전자입찰시스템(K-apt)/조달청 누리장터/국토교통부 장관이 지정한 민간 전자입찰시  스템에 서류를 등록(입찰 마감일 내에 전자입찰시스템에 제출한 경우에 한함)

다. 접수방법 : 입찰서는 전자적인 방법으로 입력하고 입찰서의 구비서류와 제출서류는 시스템에 등록

⟶ 입주자대표회의 의결을 거쳐 적격심사서류는 서면으로도 제출하게 할 수 있음

(입찰공고시 명시하여야 하며, 적격심사서류 미제출로 입찰 무효 처리할 수 없음)

7. 개찰 일시 및 장소

가. 일   시 :  ○○○○년 ○○월 ○○일(○요일) 18시

나. 장   소 :  아파트 입주자대표회의실

⟶ 입찰서 제출 마감시간으로부터 1시간 이후 개찰하여야 함.

8. 입찰참가 자격 (입찰 공고일 현재 기준)

가. 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제18조(참가자격의 제한)제1항 각 호에 해당되지 아니하는 업체

※ 주의사항 : 다만, 제5호의 경우에는 제1항 본문에 따른 입찰공고일 현재를 입찰서 제출 마감일까지로 함

나. 자본금 ○억 원 이상 업체

※ 주의사항 : 천안시 자본금 과도한 제한 민원사례(용역금액, 법정자본금, 단지특성 등을 고려해 제한)

다. 최근 5년간 (20○○.1.1. ~ 입찰공고일 현재) ○○○세대 완료된 관리실적

※ 주의사항 : 천안시 민원사례 중 위반사항

- ○○○세대 완료된 업무완료 실적5개 초과인 경우 적격심사제 세부평가표 업무실적에 위배됨

- ○○억원 이상 사업실적이 있는 업체

- 법적분쟁, 과징금기간, 영업배상책임보험, 자기자본금잠식, 법인설립기간등을 참가자격으로 넣는 것은 위배됨

라. 현장설명회에 참석한 업체(※ 주의사항 : 현장설명회를 할 경우 입찰참가를 제한할 수 있음)

9. 입찰 무효를 알리는 방법

가.「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제6조(입찰의 무효)에 따라 하자가 있는 입찰은 무효로 하며,

무효로 하는 입찰은 [별표3]과 같다.

나. 무효로 하는 입찰이 있는 경우에는 해당 입찰자에게 ○일 이내에 전화‧문자‧팩스‧SNS 등의 방법 중 선택하여 그 사유를 통보한다.

10. 입찰 관련 유의사항 (입찰가격 산출방법 및 기준 등)

가. 입찰자는 해당 공동주택을 직접 방문하여 단지 부대시설을 확인하고, 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」의 [별표3] “입찰의 무효” 및 공고문에 첨부한 “적격심사 세부기준”등을 숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 못함으로 인한 불이익은 입찰자 본인에게 있음.

나. 입찰등록 시 제출한 서류(입찰서 포함)는 일체 교환ㆍ변경 또는 취소할 수 없으며, 반환하지 않음.

다. 입찰가액은 총금액(부가세 제외)으로 작성하여야 함.

라. 입찰가격 산출 방법 및 기준(원단위 절사 및 반올림, 필요한 인원 및 장비, 최저임금, 고용조건(근로시간 등) 및 보험료 등 관련법령 준수) 등을 준수하여야 함.

11. 계약체결에 관한 사항

가. 계약기간 : ○○○○년 ○○월 ○○일 ~  ○○○○년 ○○월 ○○일 (3년간)

나. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제21조(계약체결)에 따라 낙찰자로 선정된 주택관리업자특별한 사유없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우는 그 낙찰을 무효로 한다. 이 경우 기존에 낙찰자로 선정된 주택관리업자를 제외하고 유효한 입찰이 2인 이상(제한경쟁입찰은 3인 이상)인 경우에는 제7조의 기준을 준용하여 2위에 해당하는 자를 결정하여 낙찰자로 선정할 수 있다.

다. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제31조(입찰보증금 등)에 따라 계약상대자는 계약금액의 100분의 10의 계약보증금(현금, 공제증권 및 보증서)을 당 아파트에 제출하여야 한다.

12. 입찰보증금 등의 귀속에 관한 사항

「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제31조(입찰보증금 등)에 따라 낙찰자가 계약의 체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금은 당 아파트로 귀속되며, 계약상대자가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 해당 계약보증금은 당 아파트에 귀속된다.

13. 그밖에 입찰에 필요한 사항

가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류에 허위사실이 있거나 입찰가격 담합의 경우에는 선정 및 계약 체결 이후에도 무효로 한다.

나. 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소로 문의 바랍니다.(☎ ○○○-○○○-○○○○ )

※ 주의사항 : 천안시 민원사례 중 위반사항 문구입니다

- 각서 및 각종 보증서 요구

- 입찰 관련하여 민,형사상 입주자대표회의에 이의 제기 제기할 수 없다

붙임  1. 입찰서 1부.

2. 주택관리업자 선정을 위한 입찰가격 산출내역서 1부.

3. 주택관리업자 적격심사제 세부평가표 1부.

4. 주택관리업자 선정 적격심사 평가 총괄표 1부.

○○○○년 ○○월 ○○일

○○○○ 아파트 입주자대표회의 회장 [직인생략]

1. 입찰서

【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련)
입 찰 서
*참 가 번 호				입찰명칭
입 찰 가 액		\
입찰보증금		\
위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 년 월 일
입 찰 자
상호(성명)
* 대표자			성명
법인등록번호 (개인은 생년월일)
사업자등록번호
주소(전화번호)
○○○○ 아파트 입주자대표회의 회장 귀중
기재방법	* 참가번호는 기재하지 마십시오. * 제8조1항에 별지 제1호서식의 입찰서는 전자적인 방법으로 입력하도록 되어 있어 전자입찰시스템에서 제공하는 입찰서에 입력하면 되는 것 임으로 별도로 스캔본을 제출할 필요없음.
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)

2. 주택관리업자 선정을 위한 입찰가격 산출내역서

(단지의 특성에 맞게 구분(항목) 수정 가능)

구분(항목)	세부견적내격	㎡당 단가	비고
1)법률, 행정, 무지원	법률, 행정, 지원 등
2)회계업무지원	회계지원 및 문제발생시처리등
3)인사관리 지원비	인사 관리지원 등
4)노무관리 지원비	노무 법률자문 및 노무관리지원
5)기술업무 지원비	건축물 및 시설관련 장비 지원등
6)교육 및 비지원등	교육 및 시설관련 장비 지원등
7)일반관리비등	관리지원, 교육, 유지, 운영에 필요한 관리업체 본사 제비용
8)기업이윤	주택관리회사 이윤
㎡당 단가 계
월간 위탁관리수수료 (원단위 이하 절사)	㎡당 단가 계 × 관리면적 (00,000.000㎡) = 원
총위탁수수료(입찰금액)	월 위탁관리수수료 (원) × 36개월		원

※ 유의사항

입찰가액 산출내역서 항목별 ㎡당 단가 기재 시 각 항목당 1원미만, 무표시 또는 “0”원, “-” 등의 불명확한 기재가 있을 경우 입찰은 무효로 처리함. 각 항목당 1원이상 표시할 것.

2. 입찰서의 입찰가격과 산출내역서 금액이 일치하지 않을 경우 입찰은 무효로 처리함.

년      월      일

위 제출인 입찰자 :                                 (인)

○○○○ 아파트 입주자대표회의 회장 귀중

3. 주택관리업자 적격심사제 표준평가표

주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표

평가항목

배점

평가항목

제출서류

점수

부여

방식

세부배점

평가내용

관리능력

기업

신뢰도

30점

15점

신용평가 등급

기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것)

비고2

15점

행정처분건수 /

관리세대수

주택관리업자 등록 시ㆍ군ㆍ구에서 발급한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서

입찰공고 시 명시한 평가배점표에 따른 점수부여

업무

수행

능력

30점

10점

기술자 보유

기술인력 보유증명서

10점

장비 보유

제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등

10점

관리실적

주택관리업자 등록 시ㆍ군ㆍ구에서 발급한, 입찰공고일 현재의 관리실적(단지수 기준) 증명서

사업

제안

10점

5점

사업계획의 적합성

사업제안서

(프레젠테이션으로 하게 할 수 있다)

5점

협력업체와의

상생발전지수

입찰가격

30점

30점

입찰가격

비고 8에 따라 산출된 점수로 순위별 배점

낮은순

합계

100점

100점

-

-

<비고>

1. 평가항목 및 배점은 입주자 등의 과반수 찬성을 얻어 관리규약으로 정하는 경우 단지 특성에 따라 변경할 수 있다. 다만, 배점 합계는 100점, 입찰가격 배점은 개별 공동주택의 여건을 반영하여 20~30점 범위 내에서 결정한다.

2. 기업신용평가등급은 「신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률」제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, 다음의 평가기준에 따른다.

① 회사채에 대한 신용평가등급	② 기업어음에 대한 신용평가등급	③ 기업신용평가등급	배점
AAA		①의 AAA에 준하는 등급	15.0
AA+, AA°, AA-	A1	①의 AA+, AA°, AA-에 준하는 등급	15.0
A+, A°, A-	A2+, A2°, A2-	①의 A+, A°, A-에 준하는 등급	15.0
BBB+, BBB°, BBB-	A3+, A3°, A3-	①의 BBB+, BBB°, BBB-에 준하는 등급	15.0
BB+, BB°	B+	①의 BB+, BB°에 준하는 등급	15.0
BB-	B°	①의 BB-에 준하는 등급	14.5
B+, B°, B-	B-	①의 B+, B°, B-에 준하는 등급	14.0
CCC+ 이하	C 이하	①의 CCC+에 준하는 등급 이하	11.0

3. 행정처분은 법 제53조에 따른 행정처분(과징금 포함)과 법 제102조에 따른 과태료를 의미한다.

4. 기술자ㆍ장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시에 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다.

가. 입찰공고 시 제시한 기술자가「국가기술자격법」상의 자격취득자,「건설기술진흥법」상의 건설기술자, 「정보통신공사업법」등 관계법령에 의한 기술자로써, 기술자 보유수를 산정할 필요가 있는 경우에는 다음의 산정기준에 따르되, 한 사람이 여러 개의 기술자격을 보유한 경우에는 가장 유리한 1개의 자격만 인정한다. 그 밖의 경우에는 발주처에서 정한 평가기준에 따른다.

국가기술자격자	기능사	산업기사	기사	기능장	기술사, 건축사
학ㆍ경력 기술자		초급	중급	고급	특급
산정기준	1인	1.25인	1.5인	1.75인	2인

나. 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있는 경우 인정하며, 자격증 사본과 4대보험(고용보험, 국민건강보험, 국민연금, 산업재해보상보험 중 1개)에 가입한 증빙자료를 제출하여 입증하여야 한다.

5. 관리실적은 5개 단지를 상한으로 해당 단지의 규모 등을 고려하여 만점 기준을 정할 수 있다.

6. 사업계획의 적합성은 단지 특성에 대한 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고, 협력업체와의 상생발전지수는 공동주택 관리 시 협력업체와의 공생발전을 위한 상생협력 내용 등을 평가한다.

7. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다.

8. 입찰가격 점수는 1순위(최저가)업체를 30점으로 하고, 최저가 대비 아래와 같이 배점점수를 산정하여 적용한다.(소수점둘째자리까지 산정, 셋째자리 이하 버림)

<□ 입찰업체 배점점수 = 30 - (30 ×	입찰가 - 최저가	)>
	최저가

4. 주택관리업자 선정 적격심사 평가 총괄표

주택관리업자 선정 적격심사 평가 총괄표

(제출서류 맨 앞에 첨부하여 제출하여야 함)

순번	평 가 항 목	평 가 내 용	비 고
1	신용평가등급	( ) 등급
2	행정처분 건수	( ) 건
3	기술자 보유	( ) 인
4	장 비 보 유	( ) 대
5	관 리 실 적	총 ( )건 제한경쟁 : 000세대 이상 ( )건	실적증명서 기준 제한경쟁: 입찰공고일현재로부터 최근5년간

0000.   00.     00

입찰자 :

업체명 :

대표자 :                 (인)

○○○○ 아파트 입주자대표회의 회장 귀중

5. 주택관리업자 선정 입찰 공고 (최저낙찰제)

『공동주택관리법』 제7조, 같은 법 시행령 제5조제2항 및 국토교통부고시 제2024-196호『주택관리업자 및 사업자 선정지침』에 따라 ○○○○아파트 주택관리업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 관리대상

가. 단 지 명 : ○○○○아파트

나. 소 재 지 : ○○○ ○○○ ○○○○

다. 단지규모 : ○○○세대, ○○개동

라. 총 주택공급면적 : ○○,○○○,○○○ ㎡

마. 난방방식 : 중앙난방/지역난방/개별난방/기타

2. 경비 ·청소 등의 운영에 관한사항

가. 경비, 청소 등 : 직영운영 / 위탁운영

3. 현장설명회 (필요시)

가. 현장설명 일시 : ○○○○년 ○○월 ○○일(○요일) ○○시

나. 현장설명 장소 : ○○○○아파트 관리사무소

다. 대리참석 시 해당업체 직원임을 증빙 가능한 확인서등 지참

(위임장 또는 명함과 신분증 등)

4. 입찰의 종류 및 낙찰방법 : 제한경쟁입찰(또는 일반경쟁입찰)/최저낙찰제

가. 최저가격으로 입찰한 자를 낙찰자로 선정한다.

나. 최저가격으로 입찰한 자가 2인 이상인 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.

→ 이때 추첨대상 입찰업체에게 추첨방법, 일정, 장소는 별도 통지함.

5. 입찰서등 제출서류 (제출서류는 순서대로 편철하여 전자입찰시스템에 제출할 것)

가. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제19조에 따른 서류에 한함

1) 입찰서 1부(전자입찰의 경우 전자적인 방법으로 입력)

※ 주의사항 : 지침 제8조제1항에 따라 입찰서는 전자적인 방법으로 입력하는 것임

- [별지1호 서식]의 입찰서 스캔본을 제출하지 않았다는 사유로 입찰 무효 처리할 수 없음.

2) 주택관리업 등록증 사본 1부

3) 사업자등록증 사본 1부

4) 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부

5) 국세 및 지방세 납세증명서 1부 (전자발급 포함)

6) 산출내역서(입찰가액 관련서류 포함) 1부

7) 제31조에 따른 입찰보증금 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부(제31조제4항에 따라 납부 면제된 경우는 제외)

- 아파트 사업자등록번호 : 000-00-0000 (공제증권 또는 보증서 발행 시 참조)

- 현금으로 납부하는 경우, 농협 ○○○○-○○-○○○○(예금주: ○○○○)

8) 해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급포함)한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간  행정처분확인서 1부

9) 최근 6개월 입찰담합 관련 공정거래위원회 과징금 부과처분 확인서

⟶ 과징금처분확인서를 반드시 명시할 것임.

나. 제한경쟁입찰의 제한요건을 증빙하는 서류 사본 각 1부

다. 그 밖에 입찰에 필요한 서류 ※ 주의사항 : 가.~나. 와 관련한 추가서류에 한하며, 그 밖의 서류를 포함하지 못함

6. 서류제출방법 및 마감시한

가. 접수일자 : ○○○○년 ○○월 ○○일(○요일) 17시까지

⟶ 입찰공고기간을 초과하여 공고한 경우에는 제출마감 시간을 17시 이전으로 정할 수 있음

(입찰공고시 명시하여야 함)

나. 접수장소 : 전자입찰시스템(K-apt)/조달청 누리장터/국토교통부 장관이 지정한 민간 전자입찰시  스템에 서류를 등록(입찰 마감일 내에 전자입찰시스템에 제출한 경우에 한함)

다. 접수방법 : 입찰서는 전자적인 방법으로 입력하고 입찰서의 구비서류와 제출서류는 시스템에 등록

7. 개찰 일시 및 장소

가. 일   시 :  ○○○○년 ○○월 ○○일(○요일) 18시

나. 장   소 : 당 아파트 입찰 담당자 PC, 관리사무소등

⟶ 입찰서 제출 마감시간으로부터 1시간 이후 개찰하여야 함.

8. 입찰참가 자격 (입찰 공고일 현재 기준)

가. 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제18조(참가자격의 제한)제1항 각 호에 해당되지 아니하는 업체

※ 주의사항 : 다만, 제5호의 경우에는 제1항 본문에 따른 입찰공고일 현재를 입찰서 제출 마감일까지로 함

나. 자본금 ○억 원 이상 업체

※ 주의사항 : 천안시 자본금 과도한 제한 민원사례 (용역금액, 법정자본금, 단지특성 등을 고려해 제한)

다. 최근 5년간 (20○○.1.1. ~ 입찰공고일 현재)  000세대 업무완료 실적

※ 주의사항 : 천안시 민원사례 중 위반사례

- ○○억원 이상 사업실적이 있는 업체

- 법적분쟁, 과징금기간, 영업배상책임보험, 자기자본금잠식, 법인설립기간등을 참가자격으로 넣는 것은 위배됨

라. 현장설명회에 참석한 업체(※ 주의사항 : 현장설명회를 할 경우 입찰참가를 제한할 수 있음)

9. 입찰 무효를 알리는 방법

가.「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제6조(입찰의 무효)에 따라 하자가 있는 입찰은 무효로 하며,

무효로 하는 입찰은 [별표3]과 같다.

나. 무효로 하는 입찰이 있는 경우에는 해당 입찰자에게 ○일 이내에 전화‧문자‧팩스‧SNS 등의 방법 중 선택하여 그 사유를 통보한다.

10. 입찰 관련 유의사항 (입찰가격 산출방법 및 기준 등)

가. 입찰자는 해당 공동주택을 직접 방문하여 단지 부대시설을 확인하고, 주택관리업자 및 사업자 선정지침」의 [별표3] “입찰의 무효”등을 숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 못함으로 인한 불이익은 입찰자 본인에게 있음.

나. 입찰등록 시 제출한 서류(입찰서 포함)는 일체 교환ㆍ변경 또는 취소할 수 없으며, 반환하지 않음.

다. 입찰가액은 총금액(부가세 제외)으로 작성하여야 함.

라. 입찰가격 산출 방법 및 기준(원단위 절사 및 반올림, 필요한 인원 및 장비, 최저임금, 고용조건(근로시간 등) 및 보험료 등 관련법령 준수) 등을 준수하여야 함.

11. 계약체결에 관한 사항

가. 계약기간 : ○○○○년 ○○월 ○○일 ~  ○○○○년 ○○월 ○○일 (3년간)

나.「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제21조(계약체결)에 따라 낙찰자로 선정된 주택관리업자특별한 사유없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우는 그 낙찰을 무효로 한다. 이 경우 기존에 낙찰자로 선정된 주택관리업자를 제외하고 유효한 입찰이 2인 이상(제한경쟁입찰은 3인 이상)인 경우에는 제7조의 기준을 준용하여 2위에 해당하는 자를 결정하여 낙찰자로 선정할 수 있다.

다.「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제31조(입찰보증금 등)에 따라 계약상대자는 계약금액의 100분의 10의 계약보증금(현금, 공제증권 및 보증서)을 당 아파트에 제출하여야 한다.

12. 입찰보증금 등의 귀속에 관한 사항

「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제31조(입찰보증금 등)에 따라 낙찰자가 계약의 체결을 거절   하였을 때에는 해당 입찰보증금은 당 아파트로 귀속되며, 계약상대자가 계약상의 의무를 이행하지   아니하였을 때에는 해당 계약보증금은 당 아파트에 귀속된다.

13. 그밖에 입찰에 필요한 사항

가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류에 허위사실이 있거나 입찰가격 담합의 경우에는 선정 및 계약 체결 이후에도 무효로 한다.

나. 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소로 문의 바랍니다.(☎ ○○○-○○○-○○○○ )

※ 주의사항 : 천안시 민원사례중 위반사항 문구입니다

- 각서 및 각종 보증서 요구

- 입찰 관련하여 민,형사상 입주자대표회의에 이의 제기 제기할 수 없다

붙임  입찰서 1부.

○○○○년 ○○월○○일

○○○○ 아파트 입주자대표회의장 회장[직인생략]

1. 입찰서

【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련)
입 찰 서
*참 가 번 호				입찰명칭
입 찰 가 액		\
입찰보증금		\
위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 년 월 일
입 찰 자
상호(성명)
* 대표자			성명
법인등록번호 (개인은 생년월일)
사업자등록번호
주소(전화번호)
○○○○ 아파트 입주자대표회의 회장 귀중
기재방법	* 참가번호는 기재하지 마십시오. * 제8조1항에 별지 제1호서식의 입찰서는 전자적인 방법으로 입력하도록 되어 있어 전자입찰시스템에서 제공하는 입찰서에 입력하면 되는 것 임으로 별도로 스캔본을 제출할 필요없음.
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)

6. 재활용품 수거 사업자 선정 입찰 공고 (최고낙찰제)

『공동주택관리법』제25조, 같은 법 시행령 제25조 및 국토교통부고시 제2024-196호『주택관리업자 및 사업자 선정지침』에 따라 ○○○아파트 재활용품 수거 사업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요

가. 단 지 명 : ○○○○아파트

나. 소 재 지 : ○○○ ○○○ ○○○

다. 단지규모 : ○○○세대, ○○개동

라. 총 주택공급면적 : ○○,○○○,○○○ ㎡

마. 난방방식 : 중앙난방/지역난방/개별난방/기타

2. 사업개요

가. 용 역 명 : 재활용품 수거용역

나. 계약기간 : 20  .  .   . ~ 20  .   .   .(     년)

다. 수거품목 :

라. 수거주기 :

3. 현장설명회 (필요시)

가. 현장설명 일시 : ○○○○년 ○○월 ○○일(○요일) ○○시

나. 현장설명 장소 : ○○○○아파트 관리사무소

다. 대리참석 시 해당업체 직원임을 증빙 가능한 확인서 등 지참

(위임장 또는 명함과 신분증 등)

4. 입찰의 종류 및 낙찰방법 : 제한경쟁입찰(또는 일반경쟁입찰)/최고낙찰제

가. 최고가격으로 입찰한 자를 낙찰자로 선정한다.

나. 최고가격으로 입찰한 자가 2인 이상인 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.

→ 이때 추첨대상 입찰업체에게 추첨방법, 일정, 장소는 별도 통지함.

5. 입찰서등 제출서류 (제출서류는 순서대로 편철하여 전자입찰시스템에 제출할 것)

가. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제27조에 따른 서류에 한함

1) 입찰서 1부

※ 주의사항 : 지침 제8조제1항에 따라 입찰서는 전자적인 방법으로 입력하는 것임

- [별지1호 서식]의 입찰서 스캔본을 제출하지 않았다는 사유로 입찰 무효 처리할 수 없음.

2) 사업종류별로 해당 법령에 따른 면허 및 등록이 필요한 경우 면허증,등록증 또는 이와 유사한 증명서 사본 1부

3) 사업자등록증 사본 1부

4) 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부

5) 국세 및 지방세 납세증명서 1부(전자발급 포함)

6) 산출내역서(입찰가액 관련서류 포함) 1부

7) 제31조에 따른 입찰보증금 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부(제31조제4항에 따라 납부 면제된 경우는 제외)

- 아파트 사업자등록번호 : 000-00-0000 (공제증권 또는 보증서 발행 시 참조)

- 현금으로 납부하는 경우, 농협 ○○○○-○○-○○○○(예금주: ○○○○)

8) 해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급포함)한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간  행정처분확인서 1부

9) 최근 6개월 입찰담합 관련 공정거래위원회 과징금 부과처분 확인서

⟶ 과징금처분확인서를 반드시 명시할 것임.

나. 제한경쟁입찰의 제한요건을 증빙하는 서류 사본 각 1부

다. 그 밖에 입찰에 필요한 서류 ※ 주의사항 : 가.~나. 와 관련한 추가서류에 한하며, 그 밖의 서류를 포함하지 못함

6. 서류제출방법 및 마감시한

가. 접수일자 : ○○○○년 ○○월 ○○일(○요일) 17시까지

⟶ 입찰공고기간을 초과하여 공고한 경우에는 제출마감 시간을 17시 이전으로 정할 수 있음

(입찰공고시 명시하여야 함)

나. 접수장소 : 전자입찰시스템(K-apt)/조달청 누리장터/국토교통부 장관이 지정한 민간 전자입찰시  스템에 서류를 등록(입찰 마감일 내에 전자입찰시스템에 제출한 경우에 한함)

다. 접수방법 : 입찰서는 전자적인 방법으로 입력하고 입찰서의 구비서류와 제출서류는 시스템에 등록

7. 개찰 일시 및 장소

가. 일   시 :  ○○○○년 ○○월 ○○일(○요일) 18시

나. 장   소 : 당 아파트 입찰 담당자 PC, 관리사무소등

⟶ 입찰서 제출 마감시간으로부터 1시간 이후 개찰하여야 함.

8. 입찰참가 자격 (입찰 공고일 현재 기준)

가. 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제26조(참가자격의 제한)제1항 각 호에 해당되지 아니하는 업체

※ 주의사항 : 다만, 제4호의 경우에는 제1항 본문에 따른 입찰공고일 현재를 입찰서 제출 마감일까지로 함

나. 자본금 ○억 원 이상 업체

※ 주의사항 : 천안시 자본금 과도한 제한 민원사례 (용역금액, 법정자본금, 단지특성 등을 고려해 제한)

다. 최근 5년간 (20○○.1.1. ~ 입찰공고일 현재) ○○○세대 업무완료 실적

※ 주의사항 : 천안시 민원사례중 위반사항 입니다

- ○○억원 이상 사업실적이 있는 업체

- 법적분쟁, 과징금기간, 영업배상책임보험, 자기자본금잠식, 법인설립기간등을 참가자격으로 넣는 것은 위배됨

라. 현장설명회에 참석한 업체(※ 주의사항 : 현장설명회를 할 경우 입찰참가를 제한할 수 있음)

9. 입찰 무효를 알리는 방법

가.「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제6조(입찰의 무효)에 따라 하자가 있는 입찰은 무효로 하며,

무효로 하는 입찰은 [별표3]과 같다.

나. 무효로 하는 입찰이 있는 경우에는 해당 입찰자에게 ○일 이내에 전화‧문자‧팩스‧SNS 등의 방법 중 선택하여 그 사유를 통보한다.

10. 입찰 관련 유의사항 (입찰가격 산출방법 및 기준 등)

가. 입찰자는 해당 공동주택을 직접 방문하여 단지 부대시설을 확인하고, 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」의 [별표 3] “입찰의 무효” 등을 숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 못함으로 인한 불이익은 입찰자 본인에게 있음.

나. 입찰등록 시 제출한 서류(입찰서 포함)는 일체 교환ㆍ변경 또는 취소할 수 없으며, 반환하지 않음.

다. 입찰가액은 총금액(부가세 제외)으로 작성하여야 하며, 용역 사업자 선정의 경우 월간 용역비에 용역기간 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 함.

11. 계약체결에 관한 사항

가. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제29조(계약체결)에 따라 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우는 그 낙찰을 무효로 한다. 이 경우 기존에 낙찰자로 선정된 사업자를 제외하고 유효한 입찰이 2인 이상(제한경쟁입찰은 3인 이상)인 경우에는 제7조의 기준을 준용하여 2위에 해당하는 자를 결정하여 낙찰자로 선정할 수 있다.

다. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제31조(입찰보증금 등)에 따라 계약상대자는 용역계약금액의 100분의 10의 계약보증금(현금, 공제증권 및 보증서)을 당 아파트에 제출하여야 한다.

12. 입찰보증금 등의 귀속에 관한 사항

「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제31조(입찰보증금 등)에 따라 낙찰자가 계약의 체결을 거절   하였을 때에는 해당 입찰보증금은 당 아파트로 귀속되며, 계약상대자가 계약상의 의무를 이행하지   아니하였을 때에는 해당 계약보증금은 당 아파트에 귀속된다.

13. 그밖에 입찰에 필요한 사항

가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류에 허위사실이 있거나 입찰가격 담합의 경우에는 선정 및 계약 체결 이후에도 무효로 한다.

나. 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소로 문의 바랍니다.(☎ ○○○-○○○-○○○○ )

※ 주의사항 : 천안시 민원사례중 위반사항 문구입니다

- 각서 및 각종 보증서 요구

- 입찰 관련하여 민,형사상 입주자대표회의에 이의 제기 제기할 수 없다

붙임  입찰서 1부.

○○○○년 ○○월○○일

㈜ ○○○○ 주택관리 대표이사 ○○○

관리주체 대리인 ○○○○아파트 관리사무소장 (인)

1. 입찰서

【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련)
입 찰 서
*참 가 번 호				입찰명칭
입 찰 가 액		\
입찰보증금		\
위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 년 월 일
입 찰 자
상호(성명)
* 대표자			성명
법인등록번호 (개인은 생년월일)
사업자등록번호
주소(전화번호)
㈜ ○○○○ 주택관리 대표이사 ○○○ 관리주체 대리인 ○○○○아파트 관리사무소장 귀중
기재방법	* 참가번호는 기재하지 마십시오. * 제8조1항에 별지 제1호서식의 입찰서는 전자적인 방법으로 입력하도록 되어 있어 전자입찰시스템에서 제공하는 입찰서에 입력하면 되는 것 임으로 별도로 스캔본을 제출할 필요없음.
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)

7. 청소용역 사업자 선정 입찰 공고 (최저낙찰제)

『공동주택관리법』제25조, 같은 법 시행령 제25조 및 국토교통부고시 제2024-196호『주택관리업자 및 사업자 선정지침』에 따라 ○○○아파트 ○○○용역 사업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요

가. 단 지 명 : ○○○○아파트

나. 소 재 지 : ○○○ ○○○ ○○○

다. 단지규모 : ○○○세대, ○○개동

라. 총 주택공급면적 : ○○,○○○,○○○ ㎡

마. 승강기대수 : ○○대(○○인승 ○○대, ○○인승 ○대)

2. 사업개요

가. 계약기간 : 20 .   .  . ~ 20  .  .  . (  년간)

나. 인원 :        인

다. 근무형태 :            (근무시간 : 평일  시간, 토요일   시간)

라. 업무범위 :

3. 현장설명회 (필요시)

가. 현장설명 일시 : ○○○○년 ○○월 ○○일(○요일) ○○시

나. 현장설명 장소 : ○○○○아파트 관리사무소

다. 대리참석 시 해당 업체 직원임을 증빙 가능한 확인서 등 지참

(위임장 또는 명함과 신분증 등)

4. 입찰의 종류 및 낙찰방법 : 제한경쟁입찰(또는 일반경쟁입찰) / 최저낙찰제

가. 최저가격으로 입찰한 자를 낙찰자로 선정한다.

나. 최저가격으로 입찰한 자가 2인 이상인 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.

→ 이때 추첨대상 입찰업체에게 추첨방법, 일정, 장소는 별도 통지함.

5. 입찰서 등 제출서류 (제출서류는 순서대로 편철하여 전자입찰시스템에 제출할 것)

가. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제27조에 따른 서류에 한함

1) 입찰서 1부

※ 주의사항 : 지침 제8조제1항에 따라 입찰서는 전자적인 방법으로 입력하는 것임

- [별지1호 서식]의 입찰서 스캔본을 제출하지 않았다는 사유로 입찰 무효 처리할 수 없음.

2) 사업종류별로 해당 법령에 따른 면허 및 등록이 필요한 경우 면허증, 등록증 또는 이와 유사한 증명서 사본 1부

3) 사업자등록증 사본 1부

4) 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부

5) 국세 및 지방세 납세증명서 1부(전자발급 포함)

6) 산출내역서(입찰가액 관련서류 포함) 1부

7) 제31조에 따른 입찰보증금 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부(제31조제4항에 따라 납부 면제된 경우는 제외)

- 아파트 사업자등록번호 : 000-00-0000 (공제증권 또는 보증서 발행 시 참조)

- 현금으로 납부하는 경우, 농협 ○○○○-○○-○○○○(예금주: ○○○○)

8) 해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급포함)한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간  행정처분확인서 1부

9) 최근 6개월 입찰담합 관련 공정거래위원회 과징금 부과처분 확인서

⟶ 과징금처분확인서를 반드시 명시할 것임.

나. 제한경쟁입찰인 경우 그 제한요건을 증빙하는 서류 사본 1부

다. 그 밖에 입찰에 필요한 서류 ※ 주의사항 : 가.~나. 와 관련한 추가서류에 한하며, 그 밖의 서류를 포함하지 못함

6. 서류제출방법 및 마감시한

가. 접수일자 : ○○○○년 ○○월 ○○일(○요일) 17시까지

⟶ 입찰공고기간을 초과하여 공고한 경우에는 제출마감 시간을 17시 이전으로 정할 수 있음

(입찰공고시 명시하여야 함)

나. 접수장소 : 전자입찰시스템(K-apt)/조달청 누리장터/국토교통부 장관이 지정한 민간 전자입찰시  스템에 서류를 등록(입찰 마감일 내에 전자입찰시스템에 제출한 경우에 한함)

다. 접수방법 : 입찰서는 전자적인 방법으로 입력하고 입찰서의 구비서류와 제출서류는 시스템에 등록

7. 개찰 일시 및 장소

가. 일   시 :  ○○○○년 ○○월 ○○일(○요일) 18시

나. 장   소 : 당 아파트 입찰 담당자 PC, 관리사무소 등

⟶ 입찰서 제출 마감시간으로부터 1시간 이후 개찰하여야 함

8. 입찰참가 자격 (입찰 공고일 현재 기준)

가. 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제26조(참가자격의 제한)제1항 각 호에 해당되지 아니하는 업체

※ 주의사항 : 다만, 제4호의 경우에는 제1항 본문에 따른 입찰공고일 현재를 입찰서 제출 마감일까지로 함

나. 자본금 ○억 원 이상 업체

※ 주의사항 : 천안시 자본금 과도한 제한 민원사례(법정자본금, 용역예정금액, 단지특성 등을 고려하여 제한해야 함)

다. 최근 5년간 (20○○.1.1. ~ 입찰공고일 현재) ○○○세대 완료된 업무완료실적

※ 주의사항 : 천안시 민원사례 중 위반사항입니다.

- ○○억원 이상 사업실적이 있는 업체(사업실적은 계약 목적물과 같은 종류의 실적으로 제한하여야 함)

- 법적분쟁, 과징금기간, 영업배상책임보험, 자기자본금잠식, 법인설립기간 등을 참가자격으로 넣는 것은 위배됨.

라. 현장설명회에 참석한 업체(※ 주의사항 : 현장설명회를 할 경우 입찰참가를 제한할 수 있음)

9. 입찰 무효를 알리는 방법

가.「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제6조(입찰의 무효)에 따라 하자가 있는 입찰은 무효로 하며, 무효로 하는 입찰은 [별표3]과 같다.

나. 무효로 하는 입찰이 있는 경우에는 해당 입찰자에게 ○일 이내에 전화‧문자‧팩스‧SNS 등의 방법 중 선택하여 그 사유를 통보한다.

10. 입찰 관련 유의사항 (입찰가격 산출방법 및 기준 등)

가. 입찰자는 해당 공동주택을 직접 방문하여 단지 부대시설을 확인하고, 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」의 [별표3] “입찰의 무효” 등을 숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 못함으로 인한 불이익은 입찰자 본인에게 있음.

나. 입찰등록 시 제출한 서류(입찰서 포함)는 일체 교환ㆍ변경 또는 취소할 수 없으며, 반환하지 않음.

다. 입찰가액은 총금액(부가세 제외)으로 작성하여야 하며, 용역 사업자 선정의 경우 월간 용역비에 용역기간 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 함.

라. 입찰가격 산출 방법 및 기준(원단위 절사 및 반올림, 필요한 인원 및 장비, 최저임금, 고용조건(근로시간 등) 및 보험료 등 관련법령 준수) 등을 준수하여야 함.

11. 계약체결에 관한 사항

가.「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제29조(계약체결)에 따라 낙찰로 선정된 사업자가 특별한  사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우는 그 낙찰을 무효로 한다. 이 경우 기존에 낙찰자로 선정된 사업자를 제외하고 유효한 입찰이 2인 이상(제한경쟁입찰은 3인 이상)인 경우에는 제7조의 기준을 준용하여 2위에 해당하는 자를 결정하여 낙찰자로 선정할 수 있다.

나.「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제31조(입찰보증금)에 따라 계약상대자는 용역계약금액의   100분의 10의 계약보증금(현금, 공제증권 또는 보증서)을 당 아파트에 제출하여야 한다.

12. 입찰보증금 등의 귀속에 관한 사항

주택관리업자 및 사업자 선정지침」제31조(입찰보증금 등)에 따라 낙찰자가 계약의 체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금은 당 아파트로 귀속되며, 계약상대자가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 해당 계약보증금은 당 아파트에 귀속된다.

13. 그밖에 입찰에 필요한 사항

가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류에 허위사실이 있거나 입찰가격 담합의 경우에는 선정 및 계약체결 이후에도 무효로 한다.

나. 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소로 문의 바랍니다.(☎ ○○○-○○○-○○○○ )

※ 주의사항 : 천안시 민원사례 중 위반사항 문구입니다

- 각서 및 각종 보증서 요구

- 입찰 관련하여 민‧형사상 입주자대표회의에 이의 제기 제기할 수 없다

붙임  입찰서 1부.

○○○○년 ○○월 ○○일

㈜ ○○○○ 주택관리 대표이사 ○○○

관리주체 대리인 ○○○○아파트 관리사무소장 (인)

1. 입찰서

【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련)
입 찰 서
*참 가 번 호				입찰명칭
입 찰 가 액		\
입찰보증금		\
위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 년 월 일
입 찰 자
상호(성명)
* 대표자			성명
법인등록번호 (개인은 생년월일)
사업자등록번호
주소(전화번호)
㈜ ○○○○ 주택관리 대표이사 ○○○ 관리주체 대리인 ○○○○아파트 관리사무소장 귀중
기재방법	* 참가번호는 기재하지 마십시오. * 제8조1항에 별지 제1호서식의 입찰서는 전자적인 방법으로 입력하도록 되어 있어 전자입찰시스템에서 제공하는 입찰서에 입력하면 되는 것 임으로 별도로 스캔본을 제출할 필요없음.
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)

8. 승강기 유지관리 사업자 선정 입찰 공고 (최저낙찰제)

『공동주택관리법』 제25조, 같은 법 시행령 제25조 및 국토교통부고시 제2024-196호『주택관리업자 및 사업자 선정지침』에 따라 ○○○아파트 승강기 유지관리 사업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요

가. 단 지 명 : ○○○○아파트

나. 소 재 지 : ○○○ ○○○ ○○○

다. 단지규모 : ○○○세대, ○○개동

라. 총 주택공급면적 : ○○,○○○,○○○ ㎡

마. 난방방식 : 중앙난방/지역난방/개별난방/기타

2. 사업개요

가. 계약기간 : 20  .    .    ~ 20  .   .   (   년)

나. 계약종류 : 단순유지관리계약

다. 승강기 기종 및 대수 : ○○기종 ○○대 (○○인승 ○층 ○○대, ○○인승 ○층 ○대)

3. 현장설명회 (필요시)

가. 현장설명 일시 : ○○○○년 ○○월 ○○일(○요일) ○○시

나. 현장설명 장소 : ○○○○아파트 관리사무소

다. 대리참석 시 해당업체 직원임을 증빙 가능한 확인서등 지참

(위임장 또는 명함과 신분증 등)

4. 입찰의 종류 및 낙찰방법 : 제한경쟁입찰(또는 일반경쟁입찰) / 최저낙찰제

가. 최저가격으로 입찰한 자를 낙찰자로 선정한다.

나. 최저가격으로 입찰한 자가 2인 이상인 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.

→ 이때 추첨대상 입찰업체에게 추첨방법, 일정, 장소는 별도 통지함.

5. 입찰서 등 제출서류 (제출서류는 순서대로 편철하여 전자입찰시스템에 제출할 것)

가. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제27조에 따른 서류에 한함

1) 입찰서 1부

※ 주의사항 : 지침 제8조제1항에 따라 입찰서는 전자적인 방법으로 입력하는 것임

- [별지1호 서식]의 입찰서 스캔본을 제출하지 않았다는 사유로 입찰 무효 처리할 수 없음.

2) 사업종류별로 해당 법령에 따른 면허 및 등록이 필요한 경우 면허증, 등록증 또는 이와 유사한 증명서 사본 1부

3) 사업자등록증 사본 1부

4) 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부

5) 국세 및 지방세 납세증명서 1부(전자발급 포함)

6) 산출내역서(입찰가액 관련서류 포함) 1부

7) 제31조에 따른 입찰보증금 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부(제31조제4항에 따라 납부 면제된 경우는 제외)

- 아파트 사업자등록번호 : 000-00-0000 (공제증권 또는 보증서 발행 시 참조)

- 현금으로 납부하는 경우, 농협 ○○○○-○○-○○○○(예금주: ○○○○)

8) 해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급포함)한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간  행정처분확인서 1부

9) 최근 6개월 입찰담합 관련 공정거래위원회 과징금 부과처분 확인서

⟶ 과징금처분확인서를 반드시 명시할 것임.

나. 제한경쟁입찰인 경우 그 제한요건을 증빙하는 서류 사본 1부

다. 그 밖에 입찰에 필요한 서류 ※ 주의사항 : 가.~나. 와 관련한 추가서류에 한하며, 그 밖의 서류를 포함하지 못함

6. 서류제출방법 및 마감시한

가. 접수일자 : ○○○○년 ○○월 ○○일(○요일) 17시까지

⟶ 입찰공고기간을 초과하여 공고한 경우에는 제출마감 시간을 17시 이전으로 정할 수 있음

(입찰공고시 명시하여야 함)

나. 접수장소 : 전자입찰시스템(K-apt)/조달청 누리장터/국토교통부 장관이 지정한 민간 전자입찰시  스템에 서류를 등록(입찰 마감일 내에 전자입찰시스템에 제출한 경우에 한함)

다. 접수방법 : 입찰서는 전자적인 방법으로 입력하고 입찰서의 구비서류와 제출서류는 시스템에 등록

7. 개찰 일시 및 장소

가. 일   시 :  ○○○○년 ○○월 ○○일(○요일) 18시

나. 장   소 : 당 아파트 입찰 담당자 PC, 관리사무소 등

⟶ 입찰서 제출 마감시간으로부터 1시간 이후 개찰하여야 함.

8. 입찰참가 자격 (입찰 공고일 현재 기준)

가. 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제26조(참가자격의 제한)제1항 각 호에 해당되지 아니하는 업체

※ 주의사항 : 다만, 제4호의 경우에는 제1항 본문에 따른 입찰공고일 현재를 입찰서 제출 마감일까지로 함

나. 자본금 ○억 원 이상 업체

※ 주의사항 : 천안시 자본금 과도한 제한 민원사례(법정자본금, 용역예정금액, 단지특성 등을 고려하여 제한해야 함)

다. 최근 5년간 (20○○.1.1. ~ 입찰공고일 현재) ○○○세대 완료된 업무완료실적

※ 주의사항 : 천안시 민원사례중 위반사항입니다

- 특정 제품기종 업무실적요구

- ○○억원 이상 사업실적이 있는 업체(사업실적은 계약 목적물과 같은 종류의 실적으로 제한하여야 함)

- 법적분쟁, 과징금기간, 영업배상책임보험, 자기자본금잠식, 법인설립기간등을 참가자격으로 넣는 것은 위배됨

- ○○사의 승강기 유지관리 실적이 있는 업체(제품의 성능, 품질, 사양등을 제시할 수 있으나 특정 제품을 지정하는 것은 지침 위반임, 다만 “승강기, 어린이놀이시설”에 한하여 안전 특성상 특정 제품(전면교체의 경우가 아닌 기존부품의 경우 한함) 지정을 참가자격으로 제한은 가능)

- 24시간 출동대기 및 30분 이내 현장 도착 요구(참가자격에 넣으면 안되나 입찰 유의사항에 넣어 계약 사항으로 진행하는 건 민법적인 부분)

라. 현장설명회에 참석한 업체(※ 주의사항 : 현장설명회를 할 경우 입찰참가를 제한 할 수 있음)

9. 입찰 무효를 알리는 방법

가.「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제6조(입찰의 무효)에 따라 하자가 있는 입찰은 무효로 하며, 무효로 하는 입찰은 [별표3]과 같다.

나. 무효로 하는 입찰이 있는 경우에는 해당 입찰자에게 ○일 이내에 전화‧문자‧팩스‧SNS 등의 방법 중 선택하여 그 사유를 통보한다.

10. 입찰 관련 유의사항 (입찰가격 산출방법 및 기준 등)

가. 입찰자는 해당 공동주택을 직접 방문하여 단지 부대시설을 확인하고, 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」의 [별표3] “입찰의 무효”등을 숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 못함으로 인한 불이익은 입찰자 본인에게 있음.

나. 입찰등록 시 제출한 서류(입찰서 포함)는 일체 교환ㆍ변경 또는 취소할 수 없으며, 반환하지 않음.

다. 입찰가액은 총금액(부가세 제외)으로 작성하여야 하며, 용역 사업자 선정의 경우 월간 용역비에 용역기간 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 함.

라. 입찰가격 산출 방법 및 기준(원단위 절사 및 반올림, 필요한 인원 및 장비, 최저임금, 고용조건(근로시간 등) 및 보험료 등 관련법령 준수) 등을 준수하여야 함.

11. 계약체결에 관한 사항

가.「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제29조(계약체결)에 따라 낙찰로 선정된 사업자가 특별한  사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우는 그 낙찰을 무효로 한다. 이 경우 기존에 낙찰자로 선정된 사업자를 제외하고 유효한 입찰이 2인 이상(제한경쟁입찰은 3인 이상)인 경우에는 제7조의 기준을 준용하여 2위에 해당하는 자를 결정하여 낙찰자로 선정할 수 있다.

나.「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제31조(입찰보증금)에 따라 계약상대자는 용역계약금액의  100분의 10의 계약보증금(현금, 공제증권 또는 보증서)을 당 아파트에 제출하여야 한다.

12. 입찰보증금 등 및 그 귀속에 관한 사항

「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제31조(입찰보증금 등)에 따라 낙찰자가 계약의 체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금은 당 아파트로 귀속되며, 계약상대자가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 해당 계약보증금은 당 아파트에 귀속된다.

13. 그밖에 입찰에 필요한 사항

가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류에 허위사실이 있거나 입찰가격 담합의 경우에는 선정 및 계약체결 이후에도 무효로 한다.

나. 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소로 문의 바랍니다.(☎ ○○○-○○○-○○○○ )

※ 주의사항 : 천안시 민원사례중 위반사항 문구입니다

- 각서 및 각종 보증서 요구

- 입찰 관련하여 민,형사상 입주자대표회의에 이의 제기 제기할 수 없다

붙임  입찰서 1부.

○○○○년 ○○월 ○○일

㈜ ○○○○ 주택관리 대표이사 ○○○

관리주체 대리인 ○○○○아파트 관리사무소장 (인)

1. 입찰서

【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련)
입 찰 서
*참 가 번 호				입찰명칭
입 찰 가 액		\
입찰보증금		\
위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 년 월 일
입 찰 자
상호(성명)
* 대표자			성명
법인등록번호 (개인은 생년월일)
사업자등록번호
주소(전화번호)
㈜ ○○○○ 주택관리 대표이사 ○○○ 관리주체 대리인 ○○○○아파트 관리사무소장 귀중
기재방법	* 참가번호는 기재하지 마십시오. * 제8조1항에 별지 제1호서식의 입찰서는 전자적인 방법으로 입력하도록 되어 있어 전자입찰시스템에서 제공하는 입찰서에 입력하면 되는 것 임으로 별도로 스캔본을 제출할 필요없음.
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)

9. 승강기 교체공사 입찰 공고 (적격심사제)

『공동주택관리법』 제25조, 같은 법 시행령 제25조 및 국토교통부고시 제2024-196호『주택관리업자 및 사업자 선정지침』에 따라 ○○○아파트 승강기 교체공사 사업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요

가. 단 지 명 : ○○○아파트

나. 소 재 지 : ○○○ ○○○ ○○○

다. 단지규모 : ○○○세대, ○○개동

라. 총 주택공급면적 : ○○,○○○,○○○ ㎡

마. 난방방식 : 중앙난방/지역난방/개별난방/기타

2. 사업개요

가. 공 사 명 : ○○○○

나. 공사내용 : 입찰에 부치는 사항

1)

2)

3)

다. 공사(계약)기간 : 계약일로부터 ○○개월

3. 현장설명회 (필요시)

가. 현장설명 일시 : ○○○○년 ○○월 ○○일(○요일) ○○시

나. 현장설명 장소 : ○○○○아파트 관리사무소

다. 대리참석 시 해당업체 직원임을 증빙 가능한 확인서등 지참

(위임장 또는 명함과 신분증 등)

4. 입찰의 종류 및 낙찰방법 : 제한경쟁입찰(또는 일반경쟁입찰) / 적격심사제

가. 본 입찰은 업체에서 제출한 서류를 심사한 후 유효한 업체에 한하여 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제7조에 따라 적격심사 평가주체가 적격심사제세부평가표로 평가하여 최고 배점을 받은 업체로 선정한다.

나. 최고점을 받은 업체가 2인 이상인 경우 최저입찰가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 입찰가격도 동일한 경우 추첨으로 낙찰자를 결정한다.

→ 이때 추첨대상 입찰업체에게 추첨방법, 일정, 장소는 별도 통지함.

5. 입찰서등 제출서류 (제출서류는 순서대로 편철하여 전자입찰시스템에 제출할 것)

가.「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제27조에 따른 서류에 한함

1) 입찰서 1부

※ 주의사항 : 지침 제8조제1항에 따라 입찰서는 전자적인 방법으로 입력하는 것임

- [별지1호 서식]의 입찰서 스캔본을 제출하지 않았다는 사유로 입찰 무효 처리할 수 없음.

2) 사업종류별로 해당 법령에 따른 면허 및 등록이 필요한 경우 면허증, 등록증 또는 이와 유사한 증명서 사본 1부

3) 사업자등록증 사본 1부

4) 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부

5) 국세 및 지방세 납세증명서 1부(전자발급 포함)

6) 산출내역서(입찰가액 관련서류 포함) 1부

7) 제31조에 따른 입찰보증금 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부(제31조제4항에 따라 납부 면제된 경우는 제외)

- 아파트 사업자등록번호 : 000-00-0000 (공제증권 또는 보증서 발행 시 참조)

- 현금으로 납부하는 경우, 농협 ○○○○-○○-○○○○(예금주: ○○○○)

8) 해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급포함)한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간  행정처분확인서 1부

9) 최근 6개월 입찰담합 관련 공정거래위원회 과징금 부과처분 확인서

⟶ 과징금처분확인서를 반드시 명시할 것임.

나. 제한경쟁입찰인 경우 그 제한요건을 증빙하는 서류 사본 1부

다. 적격심사제의 평가배점표에 따른 서류 사본 각 1부 (적격심사 서류 미제출시 해당 항목 점수는 0점 처리함)

1) 기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것)

2) 최근 5년간(○○○○.1.1. ~ 입찰공고일 현재) 업무완료 실적증명서 1부

3) 기술인력 보유증명서(최근 1개월 이상 근무자, 자격증사본, 4대보험 가입 증빙자료)

4) 장비보유현황(제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입영수증 또는 장비임대확인서 등)

5) 사업제안서(사업계획의 적합성. 지원서비스 능력)

※ 주의사항 : 지원서비스 능력 배점은 5점으로 한다.

3)~4)를 제시하지 않을 경우 “법정기술인력과 장비를 보유했을 경우 모두 만점 처리한다.”는 문구 삽입

라. 그 밖에 입찰에 필요한 서류 ※ 주의사항 : 가.~다. 와 관련한 추가서류에 한하며, 그 밖의 서류를 포함하지 못함

1) 회사소개서, 시방서 (적격심사 시 그밖에 필요한 서류로 추가 가능)

6. 서류제출방법 및 마감시한

가. 접수일자 : ○○○○년 ○○월 ○○일(○요일) 17시까지

⟶ 입찰공고기간을 초과하여 공고한 경우에는 제출마감 시간을 17시 이전으로 정할 수 있음

(입찰공고시 명시하여야 함)

나. 접수장소 : 전자입찰시스템(K-apt)/조달청 누리장터/국토교통부 장관이 지정한 민간 전자입찰시  스템에 서류를 등록(입찰 마감일 내에 전자입찰시스템에 제출한 경우에 한함)

다. 접수방법 : 입찰서는 전자적인 방법으로 입력하고 입찰서의 구비서류와 제출서류는 시스템에 등록

⟶ 입주자대표회의 의결을 거쳐 적격심사서류는 서면으로도 제출하게 할 수 있음

(입찰공고시 명시하여야 하며, 적격심사서류 미제출로 입찰 무효 처리할 수 없음)

7. 개찰 일시 및 장소

가. 일   시 : ○○○○년 ○○월 ○○일(○요일) 18시

나. 장   소 : 아파트 입주자대표회의실

⟶ 입찰서 제출 마감시간으로부터 1시간 이후 개찰하여야 함.

8. 입찰참가 자격 (입찰 공고일 현재 기준)

가. 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제26조(참가자격의 제한)제1항 각 호에 해당되지 아니하는 업체

※ 주의사항 : 다만, 제4호의 경우에는 제1항 본문에 따른 입찰공고일 현재를 입찰서 제출 마감일까지로 함

나. 건설산업기본법에 의한 승강기 설치업 면허업체 또는 승강기안전관리법에 의한 제조업 등록업체 (※ 민원사례 : 승강기유지관리업은 해당사항 없음)

다. 자본금 ○○억 원 이상 업체

※ 주의사항 : 천안시 자본금 과도한 제한 민원사례 (법정자본금, 공사예정금액, 단지특성 등을 고려하여 제한해야 함)

라. 최근 5년간 (20○○.1.1. ~ 입찰공고일 현재) ○○○세대 완료된 업무완료실적

※ 주의사항 : 천안시 민원사례 중 위반사항입니다.

- ○○○세대 완료된 업무완료 실적5개 초과인 경우 적격심사제 세부평가표 업무실적에 위배됨

- ○○억원 이상 사업실적이 있는 업체(사업실적은 계약 목적물과 같은 종류의 실적으로 제한하여야 함)

- 법적분쟁, 과징금기간, 영업배상책임보험, 자기자본금잠식, 법인설립기간 등을 참가자격으로 넣는 것은 위배됨.

- 기술능력은 계약 목적을 수행하기 위해 필요한 기술(공법, 설비, 성능, 물품 등을 포함한다) 보유현황으로서, 입찰대상자가 10인 이상인 경우 제한할 수 있으므로 공법의 명칭을 입찰공고시 제시할수 있으나 해당 기술능력이 계약목적을 수행하기 위한 필요기술이며 해당 기술능력을 보유한 입찰 대상자가 10인 이상이어야 함.

마. 현장설명회에 참석한 업체(※ 주의사항 : 현장설명회를 할 경우 입찰참가를 제한할 수 있음)

9. 입찰 무효를 알리는 방법

가.「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제6조(입찰의 무효)에 따라 하자가 있는 입찰은 무효로 하며, 무효로 하는 입찰은 [별표3]과 같다.

나. 무효로 하는 입찰이 있는 경우에는 해당 입찰자에게 ○일 이내에 전화‧문자‧팩스‧SNS 등의 방법 중 선택하여 그 사유를 통보한다.

10. 입찰 관련 유의사항 (입찰가격 산출방법 및 기준 등)

가. 입찰자는 해당 공동주택을 직접 방문하여 단지 부대시설을 확인하고, 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」의 [별표3] “입찰의 무효” 및 공고문에 첨부한 “적격심사 세부기준”등을 숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 못함으로 인한 불이익은 입찰자 본인에게 있음.

나. 입찰등록 시 제출한 서류(입찰서 포함)는 일체 교환ㆍ변경 또는 취소할 수 없으며, 반환하지 않음.

다. 입찰가액은 총금액(부가세 제외)으로 작성하여야 함.

라. 입찰가격 산출 방법 및 기준(원단위 절사 및 반올림, 필요한 인원 및 장비, 최저임금, 고용조건(근로시간 등) 및 보험료 등 관련법령 준수) 등을 준수하여야 함.

11. 계약체결에 관한 사항

가.「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제29조(계약체결)에 따라 낙찰로 선정된 사업자가 특별한사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우는 그 낙찰을 무효로 한다. 이 경우 기존에 낙찰자로 선정된 사업자를 제외하고 유효한 입찰이 2인 이상(제한경쟁입찰은 3인 이상)인 경우에는 제7조의 기준을 준용하여 2위에 해당하는 자를 결정하여 낙찰자로 선정할 수 있다.

나.「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제31조(입찰보증금)에 따라 계약상대자는 공사계약금액의  100분의 20의 계약보증금(현금, 공제증권 또는 보증서)을 당 아파트에 제출하여야 한다.

12. 입찰보증금 등의 귀속에 관한 사항

「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제31조(입찰보증금 등)에 따라 낙찰자가 계약의 체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금은 당 아파트로 귀속되며, 계약상대자가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 해당 계약보증금은 당 아파트에 귀속된다.

13. 하자보수보증금 예치에 관한 사항

⟶ 입주자대표회의의 의결을 거쳐 계약금액의 100분의 2이상, 100분의 10이하로 하자보수보증금의 예치를 결정할 수 있음(입찰공고 시 명시하여야 함) 단, 명시하지 않는 경우 지침 제32조(하자보수보증금)제1항에 따름.

14. 그밖에 입찰에 필요한 사항

가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류에 허위사실이 있거나 입찰가격 담합의 경우에는 선정 및 계약체결 이후에도 무효로 한다.

나. 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소로 문의 바랍니다.(☎ ○○○-○○○-○○○○ )

※ 주의사항 : 천안시 민원사례중 위반사항 문구입니다

- 각서 및 각종 보증서 요구

- 입찰 관련하여 민,형사상 입주자대표회의에 이의 제기 제기할 수 없다

붙임  1. 입찰서 1부.

2. 공사 사업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표 1부.

3. ○○공사 선정 적격심사 평가내용 총괄표 1부.

○○○○년 ○○월 ○○일

○○○○ 아파트 입주자대표회의 회장 [직인생략]

1. 입찰서

【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련)
입 찰 서
*참 가 번 호				입찰명칭
입 찰 가 액		\
입찰보증금		\
위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 년 월 일
입 찰 자
상호(성명)
* 대표자			성명
법인등록번호 (개인은 생년월일)
사업자등록번호
주소(전화번호)
○○○○ 아파트 입주자대표회의 회장 귀중
기재방법	* 참가번호는 기재하지 마십시오. * 제8조1항에 별지 제1호서식의 입찰서는 전자적인 방법으로 입력하도록 되어 있어 전자입찰시스템에서 제공하는 입찰서에 입력하면 되는 것 임으로 별도로 스캔본을 제출할 필요없음.
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)

2. 공사 사업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표

공사 사업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표

평가항목

배점

평가항목

제출서류

점수

부여

방식

세부배점

평가내용

관리능력

기업

신뢰도

30점

15점

신용평가 등급

기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것)

비고2

15점

행정처분건수

해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서

입찰공고 시 명시한 평가배점표에 따른 점수부여

업무

수행

능력

30점

10점

기술자 보유

기술인력 보유증명서

10점

장비 보유

제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등

10점

업무실적

업무실적 증명서

사업

제안

10점

5점

사업계획의 적합성

사업제안서

(프레젠테이션으로 하게 할 수 있다)

5점

지원서비스 능력

입찰가격

30점

30점

입찰가격

비고 8에 따라 산출된 점수로 순위별 배점

낮은순

합계

100점

100점

-

-

<비고>

1. 평가항목 및 배점은 입주자 등의 과반수 찬성을 얻어 관리규약으로 정하는 경우 단지 특성에 따라 변경할 수 있다. 다만, 배점 합계는 100점, 입찰가격 배점은 30점, 지원서비스 능력 배점은 5점으로 한다.

2. 기업신용평가등급은 「신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률」제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, 다음의 평가기준에 따른다.

① 회사채에 대한 신용평가등급	② 기업어음에 대한 신용평가등급	③ 기업신용평가등급	배점
AAA		①의 AAA에 준하는 등급	15.0
AA+, AA°, AA-	A1	①의 AA+, AA°, AA-에 준하는 등급	15.0
A+, A°, A-	A2+, A2°, A2-	①의 A+, A°, A-에 준하는 등급	15.0
BBB+, BBB°, BBB-	A3+, A3°, A3-	①의 BBB+, BBB°, BBB-에 준하는 등급	15.0
BB+, BB°	B+	①의 BB+, BB°에 준하는 등급	15.0
BB-	B°	①의 BB-에 준하는 등급	14.5
B+, B°, B-	B-	①의 B+, B°, B-에 준하는 등급	14.0
CCC+ 이하	C 이하	①의 CCC+에 준하는 등급 이하	11.0

3. 행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다.

4. 기술자ㆍ장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다.

가. 입찰공고 시 제시한 기술자가「국가기술자격법」상의 자격취득자,「건설기술진흥법」상의 건설기술자, 「정보통신공사업법」등 관계법령에 의한 기술자로써, 기술자 보유수를 산정할 필요가 있는 경우에는 다음의 산정기준에 따르되, 한 사람이 여러 개의 기술자격을 보유한 경우에는 가장 유리한 1개의 자격만 인정한다. 그 밖의 경우에는 발주처에서 정한 평가기준에 따른다.

국가기술자격자	기능사	산업기사	기사	기능장	기술사, 건축사
학ㆍ경력 기술자		초급	중급	고급	특급
산정기준	1인	1.25인	1.5인	1.75인	2인

나. 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있는 경우 인정하며, 자격증 사본과 4대보험(고용보험, 국민건강보험, 국민연금, 산업재해보상보험 중 1개)에 가입한 증빙자료를 제출하여 입증하여야 한다.

5. 업무실적은 5건을 상한으로 해당 단지의 규모 등을 고려하여 만점 기준을 정할 수 있다. 업무실적 증명서는 입찰공고일 현재 해당 공사의 공사실적 증명서, 원본이 확인된 계약서, 세금계산서, 거래명세서 등을 의미하며, 필요한 경우 관리주체는 공급받는 자의 거래사실 확인서를 제출하게 할 수 있다.

6. 사업계획의 적합성은 단지 특성에 대한 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고, 지원서비스 능력은 기술ㆍ인력ㆍ장비 등의 지원을 위한 접근성과 신속성 등 만족도 제고를 위한 제안 등을 평가한다.

7. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다.

8. 입찰가격 점수는 1순위(최저가)업체를 30점으로 하고, 최저가 대비 아래와 같이 배점점수를 산정하여 적용한다.(소수점 둘째자리까지 산정, 셋째자리 이하 버림)

배점점수 = {30-(30×[eqn: {입찰가-최저가} over {최저가}])}

다만, 물품의 매각과 잡수입의 입찰가격은 최고가 업체를 1순위 30점으로 하고, 최고가 대비 아래와 같이 배점점수를 산정하여 적용한다.

배점점수 = {30-(30×[eqn: {최고가-입찰가} over {최고가}])}, 산정식 외 내용은 최저가와 동일하게 적용. 다만, 산출점수가 0점 이하인 경우에는 0점으로 한다.

3. ○○공사 선정 적격심사 평가내용 총괄표

○○공사 선정 적격심사 평가내용 총괄표

(제출서류 맨 앞에 첨부하여 제출하여야 함)

순번	평 가 항 목	평 가 내 용	비 고
1	신용평가등급	( ) 등급
2	행정처분 건수	( ) 건
3	기술자 보유	( ) 인
4	장 비 보 유	( ) 대
5	업 무 실 적	총 ( )건 제한경쟁 : ○○○세대 이상 ( )건	실적증명서 기준 제한경쟁:입찰공고일 현재로부터 최근 5년간

0000년   00월   00일

입찰자 :

업체명 :

대표자 :          (인)

○○○○ 아파트 입주자대표회의 회장 귀중

10. 적격심사제 참가업체의 백분율에 따른 업체 평가점수 부여방식(예시)
구분	세부 배점	항목별 평가기준	범위		유효업체수	순위	백분율(%)	점수
					7 (백분율 산정:6)	1	-	5
사업제안서(10점)	5	1순위(최우수)				2	16.7	4
	4	2순위(20%)	~20%			3	33.3	3
	3	3순위(40%)	~60%			4	50	3
	2	4순위(20%)	~80%			5	66.7	2
	1	5순위(20%)	~100%			6	83.3	1
						7	100	1
유효업체수	순위	백분율(%)	점수
10 (백분율 산정:9)	1	-	5		유효업체수	순위	백분율(%)	점수
					6 (백분율 산정:5)	1	-	5
	2	11.1	4
						2	20	4
	3	22.2	3
						3	40	3
	4	33.3	3
						4	60	3
	5	44.4	3
						5	80	2
	6	55.6	3
						6	100	1
	7	66.7	2
					○ 참가업체가 5개 이하인 경우 순위에 따라 배점
	8	77.8	2
	9	88.9	1
					유효업체수	순위	백분율(%)	점수
	10	100	1
					5	1	20	5
						2	40	4
유효업체수	순위	백분율(%)	점수			3	60	3
9 (백분율 산정:8)	1	-	5			4	80	2
	2	12.5	4			5	100	1
	3	25	3
	4	37.5	3
	5	50	3		유효업체수	순위	백분율(%)	점수
	6	62.5	2		4	1	25	5
	7	75	2			2	50	4
	8	87.5	1			3	75	3
	9	100	1			4	100	2
유효업체수	순위	백분율(%)	점수		유효업체수	순위	백분율(%)	점수
8 (백분율 산정:7)	1	-	5		3	1	33.3	5
	2	14.3	4			2	66.7	4
	3	28.6	3			3	100	3
	4	42.9	3
	5	57.2	3		유효업체수	순위	백분율(%)	점수
	6	71.5	2		2	1	50	5
	7	85.8	1			2	100	4
	8	100	1
※ 산정방법: 최저(고)가, 최우수 업체를 1순위로 하고 나머지 업체를 총100%로 하여 순위배점처리 ※ 예를 들어 유효업체가 4개인 경우, 개별 순위를 부여하여 5-4-3-2의 순으로 배점처리할 것

11. 적격심사제 참가업체의 최저가 대비 업체 배점점수 부여방식(예시)

최저가	업체명	입찰가액	세부배점	계산식
100,000,000	A	100,000,000	30	1순위(최저가)업체 30점
	B	100,500,000	29.85	100,500,000-100,000,000 30 - ( 30x ─────────── ) 100,000,000
	D	120,000,000	24	120,000,000-100,000,000 30 - ( 30x ─────────── ) 100,000,000
	C	130,000,000	21	130,000,000-100,000,000 30 - ( 30x ─────────── ) 100,000,000
	D	150,000,000	15	150,000,000-100,000,000 30 - ( 30x ─────────── ) 100,000,000

입찰가 - 최저가

※ 입찰업체 배점점수  =   30 - ( 30 x ───────── )

최저가