용인시 고시 제2021-498호

고         시

1. 용인시 처인구 포곡읍 전대리, 가실리, 유운리, 신원리 일원의 용인도시계획시설(유원지:에버랜드) 변경결정 및 실시계획변경인가에 대하여 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조에 따라 도시관리계획 결정(변경)하며, 같은법 제88조에 따라 실시계획변경인가 하고 제91조 및 시행령 제100조 규정에 따라 이를 고시합니다.

2. 관계도서는 용인시청 도시정책과(☏031-324-3218)에 비치하고 이해관계인 및 일반인에게 보이고 있습니다.

2021.  9.  9.

용  인  시  장

1. 도시관리계획 결정(변경) 내용

가. 도시계획시설(유원지) 결정(변경) 조서 및 사유서

1) 유원지 결정(변경) 조서

구분	도면표시 번 호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
변경	2	유원지 (에버랜드)	처인구 포곡읍 전대리, 가실리, 유운리, 신원리 일원	13,226,304	증)1,857	13,228,161	경기도고시 제2003-4호 (2003.01.22)

2) 유원지 결정(변경) 사유서

도면표시 번호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유
2	유원지 (에버랜드)	∙ 면적 변경 A= 13,226,304→13,228,161.0㎡ (증1,857㎡)	∙ 토지분할 및 등록전환에 따른 면적변경 ∙ 건축물 신축에 따른 토지이용계획 변경 및 도시·군 계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙 제2조 제3항에 따른 구역별 건축에 관한 사항 수립

나. 도시계획시설(유원지) 세부시설 조성계획(변경)

1) 조성계획 결정(변경) 조서

도 면 표시번호	시설명	세 부 시 설 명	부 지 면 적 (㎡)			비 고
			기 정	변 경	변경후
2	유원지 (에버랜드)	계	13,226,304	증)1,857	13,228,161.0	-
		주제공원1지역	1,334,837	증)596	1,335,433
		주제공원2지역	1,931,451	-	1,931,451
		문화교육지역	583,016	증)793	583,809
		모터파크지역	792,716	-	792,716
		가족숙박지역	1,250,321	감)38	1,250,283
		에코파크지역	3,844,433	-	3,844,433
		휴양스포츠지역	2,499,301	감)10	2,499,291
		업무상업지역	990,229	증)516	990,745

2) 지역별 토지이용계획 결정(변경) 조서

(단위:㎡)

구 분	합 계			원형보전지						시설 부지			도로 부지			조경 부지			하천 부지			건축 연면적			비고
				원형보전(임야지역)			원형보전(기타지역)
	변경전	변경후	증감	변경전	변경후	증감	변경전	변경후	증감	변경전	변경후	증감	변경전	변경후	증감	변경전	변경후	증감	변경전	변경후	증감	변경전	변경후	증감
합 계	13,226,304	13,228,161	1,857	6,566,770	6,566,770	0	365,653	365,653	0	3,877,300	3,877,300	0	430,036	430,036	0	1,967,313	1,969,170	1,857	19,232	19,232	0	1,016,236.63	1,017,071.92	835.29
주 제 공원 1	1,334,837	1,335,433	596	114,430	114,430	0	10	10	0	837,483	837,483	0	118,649	118,649	0	245,033	245,629	596	19,232	19,232	0	338,936.49	338,981.78	45.29
주 제 공원 2	1,931,451	1,931,451	0	1,181,294	1,181,294	0	98,621	98,621	0	457,631	457,631	0	29,200	29,200	0	164,705	164,705	0	0	0	0	112,613.38	112,693.38	80.00
문화교육	583,016	583,809	793	211,995	211,995	0	2,433	2,433	0	87,933	87,933	0	10,990	10,990	0	269,665	270,458	793	0	0	0	55,386.90	55,386.90	0.00
모터파크	792,716	792,716	0	186,698	186,698	0	684	684	0	559,556	559,556	0	44,610	44,610	0	1,168	1,168	0	0	0	0	82,217.25	82,267.25	50.00
가족숙박	1,250,321	1,250,283	-38	638,124	638,124	0	89,325	89,325	0	154,179	154,179	0	100,045	100,045	0	268,648	268,610	-38	0	0	0	132,689.97	132,689.97	0.00
에코파크	3,844,433	3,844,433	0	2,606,181	2,606,181	0	106,897	106,897	0	402,194	402,194	0	22,262	22,262	0	706,899	706,899	0	0	0	0	9,274.00	9,274.00	0.00
휴 양 스포츠	2,499,301	2,499,291	-10	1,466,783	1,466,783	0	67,634	67,634	0	710,893	710,893	0	27,290	27,290	0	226,701	226,691	-10	0	0	0	95,623.45	96,283.45	660.00
업무상업	990,229	990,745	516	161,265	161,265	0	49	49	0	667,431	667,431	0	76,990	76,990	0	84,494	85,010	516	0	0	0	189,495.19	189,495.19	0.00

3) 세부시설 조성계획 결정 조서(신설)

구분			부지면적 (㎡)	세부시설 용도	시설의 규모(㎡)		높이 (최고층수)	비고
					건축면적	건축연면적
총 계			13,228,161		654,973.42	1,017,071.92
주제1공원			1,335,433		218,522.36	338,981.78	9층
		-유희시설	1,335,433	4D극장,키즈커버리/체험관, 로봇VR 챔피언십로데오 붕붕카, 범퍼카 등	27,828.75	51,175.38	9층
		-운동시설		빙상장업, 스노우버스터 등	72.15	54.00	3층
		-휴양시설		휴게실, 휴게소, 뮤직가든, 숙소 등	14,710.30	18,894.11	5층
		-특수시설		아쿠아리움, 해수사, 판다전시장, 황금원이사, 사육사 등	39,557.58	74,915.79	4층
		-편익시설		극장, 소매점, 음식점, 가판대 티켓 판매소 등	64,424.49	97,786.86	5층
		-관리시설		창고, 관광휴게시설, 조작실 , 기계실, 쓰레기 집하장 도로 등	71,929.09	96,155.64	5층
		-기타시설		조경지, 하천, 원형보전 (임야, 기타)	-	-	-
주제2공원			1,931,451.0		62,592.15	112,693.38	5층
	-유희시설		1,931,451.0	아메리칸 미니어처, 정글탐험, 보물섬 탐험보트, 미로여행, 핸드카 등	8,500.00	20,872.00	4층
	-운동시설			야외석궁장	-	-	-
	-휴양시설			럽하우스, 방목장, 틸트하우스2 코티지 콘도1, 힐사이드 등	9,585.00	28,131.49	5층
	-특수시설			교통박물관	10,923.69	16,570.89	4층
	-편익시설			식당, 박물관강의실, 동물병원, 애완견 훈련장 등	7,469.88	13,371.73	5층
	-관리시설			창고, 운동장, 야적장, 오수처리장 도로 등	26,113.58	33,747.27	5층
	-기타시설			관광휴게시설(조경지 및 도로), 원형보전(임야, 기타)	-	-	-
문화교육			583,809		22,069.96	55,386.90	7층
	-휴양시설		583,809	정자	50.00	50.00	1층
	-편익시설			민속관	1,500.00	4,000.00	2층
	-관리시설			차고, 관리사, 매표소, 관광휴게시설, 정수처리장, 화약창고, 도로, 교육동 등	20,519.96	51,336.90	7층
	-기타시설			관광휴게시설(조경지 및 도로), 원형보전(임야, 기타)	-	-	-
모터파크			792,716		52,732.02	82,267.25	7층
	-운동시설		792,716	감시탑, 창고, 스피드웨이 관람석등	14,067.55	14,938.40	7층
	-편익시설			견사/사무실	3,054.25	4,725.02	2층
	-관리시설			화장실, 간이피트, 전기실, 창고 등	35,610.22	62,603.83	6층
	-기타시설			관광휴게시설(조경지 및 도로), 원형보전(임야, 기타)	-	-	-
가족숙박시설			1,250,283.0		127,422.40	132,689.97	15층
	-휴양시설		1,250,283.0	타워콘도, 관광휴게시설	127,422.40	132,689.97	15층
	-관리시설			저류지, 도로, 원형보전 등	-	-	-
	-기타시설			관광휴게시설(조경지 및 도로), 원형보전(임야, 기타)	-	-	-
에코파크지역			3,844,433		7,912.00	9,274.00	2층
	-유희시설		3,844,433	헬륨풍선비행	-	-	-
	-휴양시설			전망대	30.00	60.00	2층
	-편익시설			공방, 광장, 비즈니스센타	1,910.00	2,810.00	2층
	-관리시설			잔디주차장, 저류지, 화장실, 주차장 , 도로 등	5,972.00	6,404.00	2층
	-기타시설			관광휴게시설(조경지 및 도로), 원형보전(임야, 기타)	-	-	-
휴양스포츠 지역			2,499,291.0		29,030.72	96,283.45	8층
	-운동시설		2,499,291.0	골프코스 및 연습그린, 클럽하우스 및 휴게실 등	3,406.09	4,001.91	3층
	-휴양시설			교양청소년시설, 관광휴게시설, 호암정 등	21,596.0	84,351.36	8층
	-특수시설			미술관	1,188.45	4,500.00	4층
	-편익시설			음식점, 그늘집	895.39	1,085.39	2층
	-관리시설			주차장, 도로, 저류지, 관광휴게시설, 창고등	1,944.79	2,344.79	2층
	-기타시설			관광휴게시설(조경지 및 도로), 원형보전(임야, 기타)	-	-	-
업무상업시설			990,745.0		134,691.81	189,495.19	10층
	-휴양시설		990,745.0	휴게소	-	-	-
	-편익시설			어린이집, 의류판매점, 수소충전소등	18,973.20	19,123.20	5층
	-관리시설			본부사무실, 기계실, 기숙사, 창고, 보안실, 사무실 등	115,718.61	170,371.99	10층
	-기타시설			관광휴게시설(조경지 및 도로), 원형보전(임야, 기타)	-	-	-

2. 실시계획(변경)인가 내용

가. 위  치 : 용인시 처인구 포곡읍 전대리, 가실리, 유운리, 신원리 일원

나. 사업의 종류 및 명칭

┌ 사업의 종류 : 용인도시계획시설(유원지)사업

└ 사업의 명칭 : 에버랜드 조성사업

다. 사업 시행자

┌ 주  소 : 용인시 처인구 포곡읍 에버랜드로 199 (전대리 310)

└ 성  명 : (기정) 삼성물산(주) 리조트부문 대표이사 정 금 용

(변경) 삼성물산(주) 리조트부문 대표이사 한 승 환

라. 사업시행기간

┌ 착수예정일 : 실시계획인가일로부터

└ 준공예정일 : 2025. 12. 30.

마. 사업의 면적 및 규모

구분		도면표시 번 호	시설명	위치	면적(㎡)	최초결정일	비고
결정		2	유원지 (에버랜드)	처인구 포곡읍 전대리, 가실리, 유운리, 신원리 일원	13,228,161	2003. 1. 22 (경고 2003-4)
시행	기정		유원지 (에버랜드	처인구 포곡읍 전대리, 가실리, 유운리, 신원리 일원	9,818,656
	변경		유원지 (에버랜드	처인구 포곡읍 전대리, 가실리, 유운리, 신원리 일원	9,820,513

※ 변경내용 : 구역별 토지이용계획 변경 및 건축물 신축

바. 수용 또는 사용할 토지 또는 건물의 소재지ㆍ지번ㆍ지목 및 면적, 소유권과 소유권외의 권리의 명세 및 그 소유자ㆍ권리자의 성명ㆍ주소 : “따로붙임”

사. 법 제99조 규정에 의한 공공시설 등의 귀속 및 양도에 관한사항 : “해당사항 없음”